* Traumhaft wohnen * EBK * Kamin * Keller * Garten * 2 Terrassen * Pool * Garage * Carport * uvm. *
Reihenend, 130,72m2, 4 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-WBS1-KH (1/717) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenend |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 427.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende Endreihenhaus wurde 1975 in Massivbauweise mit Vollkeller auf dem rund 1.053 m² großen Grundstück in familienfreundlicher und attraktiver Lage von Geesthacht fertiggestellt.
Das mit einer Klinkerfassade versehene Gebäude wurde laufend instand gehalten und gepflegt. Im Jahre 2018 ließen die Eigentümer das Flachdach teilsanieren. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Weitere Wärme kann durch den ansprechenden Kaminofen im Wohnzimmer produziert werden. Bei den Fenster- und Türelementen handelt es sich zum Teil um moderne - in 2022 erneuerte - Bauelemente mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung sowie um ältere Holzfensterrahmen, die jedoch ebenfalls über eine Isolierverglasung verfügen.
Vom Vor-Flur bzw. Windfang ist die Diele zu betreten. Von hier aus sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Gäste-WC, das Schlafzimmer mit angegliedertem Voll- und Duschbad und der innere Flur begehbar. Von letzterem aus erreichen Sie die zwei Kinderzimmer sowie ein zusätzliches Duschbad mit WC.
Die ausreichend große, funktionell und gut ausgestattete Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten bietet einen direkten Zugang zur überdachten - gut 15 m² großen - Terrasse, die Sie in den Garten mit einem ansprechenden Außenpool führt.
Das ca. 29 m² große Wohnzimmer ist mit einem sehr ansprechenden Kaminofen ausgerüstet und grenzt ohne Raumteilung an den ca. 13 m² großen Essbereich an. Die mit gut 30 m² großzügig bemessene - zweite - Terrasse mit Ausrichtung zur Süd- bzw. Sonnenseite ist vom Wohnzimmer oder über den Hof aus zu erreichen.
Das Elternschlafzimmer mit einer komfortablen Raumgröße von ca. 13,5 m² und idealen Stellflächen verfügt über ein eigenes Voll- und Duschbad, dessen Belichtung und Belüftung über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht sichergestellt wird. Die beiden nebeneinander liegenden Kinderzimmer, die jeweils vom Flur abgehen, sind nahezu gleich groß und weisen gute Stellflächen aus. Ebenfalls vom Flur begehbar ist ein weiteres Duschbad, das zwar innenliegend positioniert wurde, aber auch mittels eines Oberlichtes hell und freundlich wirkt und zu belüften ist.
Der mehr als geräumige Keller mit ca. 121 m² Nutzfläche lässt kaum Wünsche offen. Neben den Bereichen für die Hausanschlüsse (Fernwärme, Wasser und Strom) finden Sie den Flur bzw. Vorraum und noch sechs Kellerräume, die als Waschküche, Hauswirtschaftsraum, Hobby-Werkstatt, Vorrats- und Lagerräume sowie als Freizeitraum genutzt werden.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem auf dem Grundstück in der vorhandenen Garage oder im Carport abstellen. Weitere Parkmöglichkeiten bietet der Hof oder der öffentliche Raum.
Sie haben hier die seltene Gelegenheit, eine wirklich ansprechende und vor allen Dingen gepflegte, laufend instand gehaltene Immobilie zum fairen Kurs zu erwerben; nicht zu vergessen das große Grundstück mit ca. 1.053 Quadratmetern.
- moderne Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- Vollbad mit Dusche; innenliegend mit Oberlicht zwecks Belichtung und Lüftung
- Duschbad; innenliegend mit Oberlicht zwecks Belichtung und Lüftung
- Gäste-WC mit Fenster
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Terrasse (überdacht) zum Garten
- Terrasse zur Südseite (mit elektrisch ausfahrbarer Markise)
- Außenrollläden an fast allen Fenstern (elektrisch bedienbar)
- Vollkeller (Waschküche, Hobby-Werkstatt, Vorrats- und Lagerräume etc.), z.T. beheizbar
- separater Kellerein-/ausgang
- Fernwärmeanschluss / zentrale Warmwasseraufbereitung
- Bodenbeläge (Fliesen, Laminat und textile Ausführung)
- teilweise Holzfensterrahmen mit 2-fach-Verglasung
- teilweise Kunststofffensterrahmen in Holzoptik mit 2-fach-Verglasung (aus 2022)
- Garage mit elektrischem Torantrieb
- Carport
- großer Garten
- Außenpool (Pooltechnik separat mit Sandfilterpumpe)
Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage eines gewachsenen Wohngebietes in Geesthacht. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilien- sowie durch Reihenhäuser und Geschosswohnungsbau geprägt.
Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist optimal in wenigen Minuten zu erreichen. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in kurzer Zeit. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind hier in der größten Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg zu finden.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 130,72 m² handelt es sich um die Flächen im Erdgeschoss des Hauses inkl. der anrechenbaren Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 158,08 m² bezieht sich auf die Kellerfläche ( ca. 121,16 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen der Garage (ca. 16,3 m²) und des Carports (ca. 20,62 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 130,72m2 |
| Nutzfläche | 158,08m2 |
| Grundstücksgröße | 1.053,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
Laminat |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 2 Stellplatz
|
| Befeuerung | Fernwärme |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.06.2033 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 129,6kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
