* Gepflegtes EFH * EBK * Gäste-WC * Duschbad * Keller * Garage * Garten * Terrasse * uvm *
Einfamilienhaus, 100,57m2, 5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-NZW16-EFH (1/769) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 269.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher, familienfreundlicher und gewachsener Lage der Stadt Geesthacht (Düneberg).
Das um 1961 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus verfügt über 5 gut geschnittene Zimmer und einen geräumigen Teilkeller.
Das mit einer Putzfassade versehene Gebäude - im Sockelbereich mit Klinkeroptik - ist mit einer harten Dachung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine in 2002 installierte Gasbrennwerttherme, die sich im Keller des Hauses befindet. Die älteren Holzfensterrahmen sind mit Isolierverglasung versehen.
Im Erdgeschoss finden Sie jeweils vom Flur abgehend neben der Küche, dem Esszimmer auch ein Gäste-WC und selbstverständlich das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, das den Zugang zur gut eingefriedeten Terrasse freigibt.
Vom Flur des Erdgeschosses erreichen Sie sowohl das Dach- als auch das Kellergeschoss. Vom Flur des Dachgeschosses gehen drei gut geschnittene Wohnräume sowie das Duschbad ab. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den vollflächig ausgedielten Spitzboden mit ca. 31 m² Nutzfläche (Grundfläche).
Im Teilkeller dieser ansprechenden und gepflegten Immobilie finden Sie neben dem Heizraum auch einen Hauswirtschafts- bzw. Waschraum sowie einen weiteren Nutzraum.
Die gut bemessene - wie eingangs schon erwähnt - rundum gut eingefriedete und damit kaum einsehbare Terrasse bietet einen direkten Zugang zum großen Garten, der ideal für Kinder zum Spielen und Toben ist. Ein kleiner Gartenteich integriert sich idylisch in das Gesamtbild der Außenanlagen.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem und trocken in der dazugehörigen gut dimensionierten Garage, die mit einem Schwingtor (elektrisch angetrieben) ausgestattet ist, abstellen.
- 5 Zimmer, davon 1 Wohnzimmer, 1 Esszimmer, 3 Schlafzimmer
- Einbauküche
- Duschbad
- Gäste-WC
- Teilkeller / ca. 31 m² Nutzfläche
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Gartenteich
- Garage / ca. 35 m² Nutzfläche
- Spitzboden vollflächig ausgedielt
- Gasbrennwert-Therme mit Warmwasserspeicher
-
-
-
Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage eines Wohngebietes, das überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut wurde.
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) und BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) ist über die B 404 optimal in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig schnell erreichbar. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind vor Ort zu finden.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 100,57 m² handelt es sich um die Flächen des Hauses gemäß der Angaben aus den vorliegenden Bauunterlagen. Die Nutzfläche des Teilkellers beträgt lt. Bauunterlagen rund 28,6 m². Der vollfächig ausgedielte Spitzboden verfügt über rund 31 m² Nutzfläche (Grundfläche). Die Garage bietet knapp 35 m² Nutzfläche. Die aus der Bauzeit stammende Wohnflächenberechnung wurde von uns nicht nachgemessen; es wird daher auch keine Gewähr / keine Garantie für die Richtigkeit übernommen.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 100,57m2 |
| Nutzfläche | 35,00m2 |
| Grundstücksgröße | 619,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.08.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 320,3kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
