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Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.

Moderne DHH in begehrter Lage mit Top-Ausstattung * EBK * Keller * Kamin * Terrasse * Carport * uvm.

Doppelhaushaelfte, 102,45m2, 4 Zimmer in 21465 Reinbek

Details

ObjektnummerRB-SWW14B-DHH (1/736)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartDoppelhaushaelfte
PLZ21465
OrtReinbek
LandDeutschland
Kaufpreis439.500 €
Aussen-Provision3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Die hier zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Doppelhaushälfte wurde 1987 in massiver Bauweise auf dem rund 305 m² großen Grundstück in familiengerechter Lage errichtet.

Das Mauerwerk wurde mit einer roten Klinkerschale verblendet und das Krüppelwalmdach mit harter Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine in 2012 installierte Gasbrennwerttherme mit Warmwasserspeicher. Weitere wohlige Wärme kann über den Kaminofen im Wohnzimmer produziert werden.

Die Fensterrahmen sind überwiegend aus Holz gefertigt und mit Isolierverglasung versehen. Die isolierverglasten Dachflächenfensterrahmen sind kunststoffbeschichtet. Die Fußböden sind im Erdgeschoss mit Designbelägen (Vinyl) ausgestattet. Im Obergeschoss wurde Parkett verwendet bzw. keramischer Bodenbelag im Bad. Der Keller ist komplett gefliest und teilweise beheizbar.

Diese Immobilie wurde laufend instand gehalten, modernisiert und renoviert.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 31 m² großen und gut geschnittenen Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, die hochwertige Küche mit ansprechenden Einbaumöbeln und Markengeräten zur Verfügung. Vom Flur aus sind das gut dimensionierte Gäste-WC, die Küche sowie das Kellergeschoss zu erreichen. Vom Wohn- und Esszimmer aus gelangen Sie über eine ansprechende, massiv erbaute Treppenanlage in das Obergeschoss.

Vom Flur des Dachgeschosses sind das Kinder- und Arbeitszimmer (optional zweites Kinderzimmer), das Elternschlafzimmer und das Vollbad mit zusätzlicher Dusche zu betreten.

Der als Nutzfläche anzusehende Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut und wird derzeit als Maler-Atelier genutzt. Der Spitzboden ist gedämmt und beheizbar.

Das Kellergeschoss verfügt ebenfalls über eine sehr gute und zeitgemäße Raumaufteilung. Der Heizungskeller - gleichzeitig auch Hausanschlussraum - dient ebenfalls als Hauswirtschaftsraum, in dem die Waschmaschine nebst Trockner ihren Platz finden. In einem weiteren - circa 20 m² großen - Kellerraum haben Sie ausreichend Platz für eine individuelle Freizeitnutzung. Zusätzlich sind zwei weitere Räume vorhanden, wovon einer als Abstellraum und der andere als Werkstatt genutzt werden.

Eine großzügig bemessene Terrasse ist vom Wohnzimmer oder über den Gartenbereich zu betreten. Die Terrasse wurde 2019 komplett mittels einer Aluminium-/Sicherheitsglaskonstruktion hochwertig überdacht. Eine zweite Terrasse ist von der Küche aus begehbar und lädt mit der Morgensonne zum Frühstücken ein.

Ihr Fahrzeug können Sie bequem direkt auf dem Grundstück in dem vorhandenen Carport abstellen. Ein zweites Kfz findet genügend Platz vor dem Carport auf der Einfahrt.

Eine rundum ansprechende und sehr interessante Immobilie, bei der das Preis-/Leistungsverhältnis stimmt.

- moderne Einbauküche / ansprechende Markengeräte aus 2017
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- modernes Gäste-WC
- Vollkeller (gefliest)
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung und verschließbaren Oliven
- Kaminofen im Wohnzimmer (aus 1989)
- hochwertiger Designbodenbelag aus 2021 im Wohnzimmer
- Teppichbodenbelag im Elternschlafzimmer
- keramische Bodenbeläge im Vollbad und im Keller
- wohnlich ausgebauter Spitzboden mit Stehhöhe (beheizbare Nutzfläche)
- Kabelanschluss
- Glasfaseranschluss in Vorbereitung bzw. bestellt
- 2 Terrassen / eine davon hochwertig überdacht
- Gas-Brennwertheizung inkl. Warmwasser-Speicher aus 2012
- hochwertig erbautes Carport
- Gerätehäuschen

Die hier zu verkaufende Immobilie liegt mitten in einem beliebten Wohngebiet, welches größtenteils in den achtziger Jahren entstanden ist. Die nähere Umgebung ist im Wesentlichen durch eine kleinteilige Bebauung geprägt. Fußläufig ist ein Famila-Markt schnell erreichbar.

In der Stadt Reinbek leben ca. 28.500 Einwohner. Sie grenzt unmittelbar an Hamburg-Bergedorf/Lohbrügge und bildet mit Glinde und Wentorf ein Mittelzentrum mit Potential.

Die Stadt hat einen S-Bahn-Anschluss und wird von verschiedenen Buslinien des öffentlichen Nahverkehrs frequentiert. Die Autobahnen A1 und A24 sind in ca. 10 bis 15 Autofahrminuten zu erreichen.

Im Ort sind alle Schularten vorhanden. Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Ärzte, Krankenhäuser, Dienstleistungsunternehmen u.v.a.m. liegen zum Teil fußläufig erreichbar und machen das Leben und Arbeiten in Reinbek komfortabel.

Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 102,45 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 81,6 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 15,80 m² Nutzfläche/Grundfläche), die Kellerfläche (ca. 51,00 m² Nutzfläche) und die Nutzfläche des Carports (ca. 14,80 m²)

Hinweis 3: Der im Wohnzimmer installierte Kamin darf bis zum 31.12.2024 betrieben werden. Danach ist
dieser zu erneuern oder, wenn technisch möglich nachzurüsten, um die Anforderungen der 2. Stufe der 1. BImSchV entsprechend einzuhalten. In den letzten 4 Jahren wurde der Kamin - mit Ausnahme eines Tages in 2023 - nicht betrieben.

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé wurden von uns gefertigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und die Bemusterung ist frei gewählt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Weitere Details

Wohnfläche102,45m2
Nutzfläche81,60m2
Grundstücksgröße305,00m2
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Terrassen2
BadDusche
Wanne
Fenster
EinbaukücheJa
FußbodenFliesen
Teppich
Wasch/TrockenraumJa
AbstellraumJa
GartennutzungJa
KellerJa
Stellplätze1 Carport
BefeuerungGas,Holz
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.01.2034
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch117,98kWh/(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas,Holz

Ansprechpartner

Herr Jürgen Helmecke

Telefon : +49 4152 6404

Mobil : 0173 – 66 50 826

E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de

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