Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Wohnidylle mit 2 Wohneinheiten zum kleinen Preis * modernisierter Altbau trifft auf zeitgemäßen Neubau *
Zweifamilienhaus, 227,51m2, 6 Zimmer in 21483 Gülzow , Kr Hzgt Lauenb
Details
| Objektnummer | GUE-RW18-2xEFH (1/828) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21483 |
| Ort | Gülzow , Kr Hzgt Lauenb |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 449.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Auf einem ca. 680 m² großen Grundstück in ruhiger und gewachsener Wohnlage befindet sich diese gepflegte Immobilie, bestehend aus zwei Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von rund 227 m². Die beiden Einheiten sind nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Mehrgenerationenfamilien vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Ensemble setzt sich aus einem Ursprungshaus mit Wirtschaftsteil aus dem Jahr 1969 sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2010 zusammen. Beide Gebäude werden gemeinschaftlich über eine zentrale Ölheizung mit separatem Warmwasserspeicher beheizt.
Das massiv errichtete, unterkellerte Ursprungshaus mit harter Dachung wurde im Laufe der Jahre größtenteils modernisiert. Es verfügt über 3 Zimmer, ein Vollbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss sowie einen wohnlich hergerichteten Nebenraum (baurechtlich Nutzfläche). Diese Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche.
Eine separate Küche mit älteren Einbaumöbeln, aber neueren Elektrogeräten, sowie ein Raum mit Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort im Alltag.
Die Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, die Elektroverteilung modernisiert und die Dacheindeckung im Zuge der Instandhaltungen erneuert. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht jedoch weiterhin, sodass Ihnen hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.
Der im Jahr 2010 errichtete Anbau mit ca. 126 m² Wohnfläche präsentiert sich als moderne, großzügig geschnittene Wohneinheit mit 3 Zimmern und einer Wohnqualität, die eher einer Doppelhaushälfte entspricht.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet über den Essbereich einen direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre.
Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie das großzügige Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss lassen kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein individuell gestalteter Flur sowie ein großer beheizbarer Abstellraum (Spitzboden).
Beispielhaft hier einige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
- Fenster im Vorderhaus überwiegend dreifach verglast, teils mit elektrischen Rollläden
- erneuerte Dacheindeckung
- modernisierte Elektroverteilung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten
- Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- teilweise überdachte Terrassen
- Carport mit Abstellraum (Baujahr ca. 1995)
Das ca. 680 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien und Hobbygärtner. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld bietet angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Besonderheiten:
- zwei separate Wohneinheiten (nach WEG-geteilt)
- Kombination aus modernisiertem Altbau und zeitgemäßem Neubau
- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Generationenhaus oder reine Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage.
Das Ensemble setzt sich aus einem Ursprungshaus mit Wirtschaftsteil aus dem Jahr 1969 sowie einem modernen Anbau aus dem Jahr 2010 zusammen. Beide Gebäude werden gemeinschaftlich über eine zentrale Ölheizung mit separatem Warmwasserspeicher beheizt.
Das massiv errichtete, unterkellerte Ursprungshaus mit harter Dachung wurde im Laufe der Jahre größtenteils modernisiert. Es verfügt über 3 Zimmer, ein Vollbad im Erdgeschoss, ein Duschbad im Obergeschoss sowie einen wohnlich hergerichteten Nebenraum (baurechtlich Nutzfläche). Diese Wohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche.
Eine separate Küche mit älteren Einbaumöbeln, aber neueren Elektrogeräten, sowie ein Raum mit Waschmaschinenanschluss bieten praktischen Komfort im Alltag.
Die Fenster wurden überwiegend durch dreifach verglaste Elemente ersetzt, die Elektroverteilung modernisiert und die Dacheindeckung im Zuge der Instandhaltungen erneuert. Ein gewisser Renovierungsbedarf besteht jedoch weiterhin, sodass Ihnen hier individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offenstehen.
Der im Jahr 2010 errichtete Anbau mit ca. 126 m² Wohnfläche präsentiert sich als moderne, großzügig geschnittene Wohneinheit mit 3 Zimmern und einer Wohnqualität, die eher einer Doppelhaushälfte entspricht.
Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich das Herzstück des Hauses. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet über den Essbereich einen direkten Zugang zur großzügigen, teilweise überdachten Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kaminofen im Wohnbereich sorgt für gemütliche Atmosphäre.
Das Duschbad mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss sowie das großzügige Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss lassen kaum Wünsche offen. Im Obergeschoss befinden sich zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein individuell gestalteter Flur sowie ein großer beheizbarer Abstellraum (Spitzboden).
Beispielhaft hier einige Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen:
- Fenster im Vorderhaus überwiegend dreifach verglast, teils mit elektrischen Rollläden
- erneuerte Dacheindeckung
- modernisierte Elektroverteilung
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher für beide Wohneinheiten
- Kaminofen im Wohnbereich des Anbaus
- teilweise Fußbodenerwärmung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- teilweise überdachte Terrassen
- Carport mit Abstellraum (Baujahr ca. 1995)
Das ca. 680 m² große Grundstück bietet reichlich Platz für Gartenfreunde, Familien und Hobbygärtner. Die ruhige Lage mit gewachsenem Umfeld bietet angenehmes Wohnen mit viel Privatsphäre.
Besonderheiten:
- zwei separate Wohneinheiten (nach WEG-geteilt)
- Kombination aus modernisiertem Altbau und zeitgemäßem Neubau
- flexible Nutzung – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
- ruhige, familienfreundliche Wohnlage
Diese Immobilie vereint den Charme eines gepflegten Altbaus mit dem Komfort eines modernen Neubaus. Ob zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung, als Generationenhaus oder reine Kapitalanlage – hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten in attraktiver Wohnlage.
Der idyllische Ort Gülzow liegt im Herzen des Kreises Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein, etwa auf jeweils halber Strecke zwischen Geesthacht, Schwarzenbek und Lauenburg/Elbe. Mit seiner ruhigen, grünen Umgebung und der guten Verkehrsanbindung bietet Gülzow eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit.
Die Gemeinde zählt rund 1.300 Einwohner und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken umgeben – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A25 erreichen Sie Hamburg in etwa 40 Fahrminuten, Lauenburg, Schwarzenbek oder Geesthacht in schätzungsweise 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Gülzow ebenfalls mit den Nachbarorten und Bahnhöfen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur des Herzogtum Lauenburgs ein. Zahlreiche Seen, die Elbe und die Lauenburger Altstadt liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet Gülzow eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu den Metropolregionen – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Die Gemeinde zählt rund 1.300 Einwohner und ist von Feldern, Wiesen und kleinen Waldstücken umgeben – ideal für alle, die Ruhe und Erholung suchen. Der Ortskern ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, historischen Gebäuden und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort oder in den umliegenden Gemeinden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A25 erreichen Sie Hamburg in etwa 40 Fahrminuten, Lauenburg, Schwarzenbek oder Geesthacht in schätzungsweise 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Gülzow ebenfalls mit den Nachbarorten und Bahnhöfen.
Die reizvolle Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur des Herzogtum Lauenburgs ein. Zahlreiche Seen, die Elbe und die Lauenburger Altstadt liegen nur wenige Kilometer entfernt.
Insgesamt bietet Gülzow eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zu den Metropolregionen – ein idealer Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 227,51 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss beider Wohneinheiten inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 44,02 m² bezieht sich auf die Kellerfläche.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 227,51 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss beider Wohneinheiten inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 44,02 m² bezieht sich auf die Kellerfläche.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 227,51 m2 |
| Nutzfläche | 44,02 m2 |
| Grundstücksgröße | 680,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 1 Stellplatz |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr | 1969 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 27.10.2035 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 118,2 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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