* Ideal für die Familie * EBK * Voll- u. Duschbad * Keller * Sauna * Garten * 2 Garagen * uvm. *
Reihenmittel, 129,60m2, 4 Zimmer in 21481 Schnakenbek
Details
| Objektnummer | SCHN-BKT21-MRH (1/709) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenmittel |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Schnakenbek |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 275.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses sehr gepflegte Mittelreihenhaus ist wie geschaffen für eine Familie mit bis zu 2 Kindern. Es entstand schätzungsweise um 1976 in massiver Bauweise. Im Bauaktenarchiv der Kreisverwaltung ist keine Bauakte vorhanden und ein genaues Baujahr deshalb nicht feststellbar.
Das Erdgeschoss ist hier als Hochparterre angelegt. Ein Windfang mit dem Zugang zum Gäste-WC/Duschbad, zur Treppe in das Dachgeschoss und zur Diele empfängt Sie nach der Haustür als erstes. Aus der Diele ist der Zutritt zum Wohnzimmer, zur Küche und zum Kellerabgang möglich.
Das circa 37,6 m² große Wohnzimmer präsentiert sich unter anderem durch die großen Fensterflächen hell und freundlich. An das Wohnzimmer schließt sich die großzügig angelegte Terrasse an, über welche Sie in den gepflegten und ausreichend großen Garten gelangen.
Die sehr funktionell eingerichtet Küche im Landhausstil verfügt über Einbaumöbel mit modernen technischen Geräten. Das Duschbad auf dieser Ebene dient idealer Weise als Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer angeordnet. Sie sind ca. 22,8 m², 14,8 m² und 11,1 m² groß. Von einem der kleineren Zimmer gelangen Sie zum knapp 8 m² großen Balkon. Im großen Schlafzimmer sind die Möbel enthalten, welche auf Wunsch übernommen werden können. Auf dieser Etage finden Sie auch das ausreichend große Vollbad mit Fenster.
Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie auf den komplett begehbaren Spitzboden, welcher Ihnen wertvolle Abstellfläche bietet.
Den Keller erreichen Sie entweder aus dem Erdgeschossflur oder über den separaten Außeneingang. Derzeit hat der Keller folgende Aufteilung: Flur, Waschküche, Heizung mit Öllager, Keller mit Sauna, Werkstatt.
Ihren Pkw stellen Sie bequem in der dazugehörigen Einzelgarage ab. Diese befindet sich auf einem separatem Grundstück in der Nähe. Eine zweite Einzelgarage mit separatem Grundbuchblatt ist ebenfalls in diesem Angebot enthalten.
- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- Duschbad im Erdgeschoss als Gäste-WC
- Vollbad im Obergeschoss
- sehr gute Raumaufteilung und 1a-Stellflächen
- Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung versch. Baujahre (u.a. 2002 und 2005)
- ältere Dachflächenfenster mit elektrischen Außenrollläden
- diverse elektrisch bedienbare Außenrollläden an den Fenstern / Türen
- Fußbodenbeläge teils in Fliesen und teils in Vinyl sowie als Teppichboden
- sehr gut nutzbarer Keller mit separatem Außeneingang
- Sauna im Keller
- großzügig bemessene Terrasse mit Markise
- Balkon im Obergeschoss mit Markise
- gepflegter und ausreichend großer Garten
- ältere Ölheizung aus 1997
- Einzelgarage auf separatem Grundstück in einer Garagenanlage
- zweite Einzelgarage mit separatem Grundbuchblatt
Die Gemeinde Schnakenbek liegt in ca. 40 km Entfernung von Hamburg an der B5 zwischen Geesthacht und Lauenburg/Elbe. Die Elbe fließt dicht am Ort vorbei und ein schönes Waldgebiet mit zahlreichen Wander- und Reitwegen lädt zur aktiven Erholung in der Natur ein.
Schnakenbek hat ca. 860 Einwohner. Es wurde und wird in Schnakenbek fleißig gebaut. Hier wohnt man gern und fährt zum Arbeiten nach außerhalb.
In der Gemeinde gibt es eine Einkaufsmöglichkeit, einen Kindergarten, eine Freiwillige Feuerwehr, einen großen Sportverein sowie einen Karnevalsverein. Es bestehen gute Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sowie nach Lauenburg.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 129,6 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 144,16 m² bezieht sich auf den verplatteten Spitzboden (ca. 49 m² Grundfläche), auf den Keller (ca. 64,76 m² Nutzfläche) sowie auf die 2 Garagen mit je ca. 15,20 m² Grundfläche. Die Grundstücksgröße ergibt wie folgt: ca. 245 m² Wohngrundstück, ca. 18 m² Garagengrundstück und weitere 18 m² für das separate Garagengrundstück sind mithin ca. 281 m². Des Weiteren erhalten Sie 1/28 Miteigentumsanteil an der 602 m² großen Gemeinschaftsfläche des Garagenhofes. Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 129,60m2 |
| Nutzfläche | 144,16m2 |
| Grundstücksgröße | 281,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
|
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 2 Garage
|
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 176kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
