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Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.

* TOP-Lage * EBK * Duschbad * End-Etage* u.a.m.

Dachgeschoss, 98,37m2, 2 Zimmer in 22303 Hamburg

Details

ObjektnummerHH-WD156DGLI-2024 (1/755)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete/Pacht
ObjektartDachgeschoss
PLZ22303
OrtHamburg
LandDeutschland
Miete1.700 €

In einem ursprünglich ca. 1929 erbauten 4-geschossigen Rotklinkerbau wurde das  Dachgeschoss (= 4. Obergeschoss) 2018 neu ausgebaut.
Es entstand eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung (mit 2 zusätzlichen, wohnlich ausgebauten Nutzräumen) in moderner Gestaltung und Ausstattung. Die gemütliche Atmosphäre dieser Wohnung wird unterstützt durch die teilweise frei liegenden Dachbalken, die Fenstergrößen und die zum Hof hin abfallende Deckenhöhe. Die Fenster mussten in Gestalt und Größe wegen der einheitlichen Ansicht der gesamten Häuserzeile beibehalten werden. Zusätzliches Tageslicht erhalten die Zimmer durch mehrere Oberlichter in den Zimmerdecken.
Der moderne Vinylfußboden mit Holzstruktur passt perfekt in dieses Ambiente.
Das helle Wohnzimmer ist mit der offenen Küche vereint. Diese erhielt eine neue Einbauküche.

Aus dem Wohnungsflur sind alle Räume der Wohnung erreichbar.

Das Wohnzimmer mit offener Küche und das Schlafzimmer befinden sich auf der Straßenseite, die beiden wohnlich ausgebauten Nutzräume auf der Hofseite.
Das Badezimmer ist als Duschbad ausgelegt.

In einem benachbarten, außerhalb der Wohnung liegenden Abstellraum ist
der Waschmaschinenanschluss untergebracht. Hier kann auch Ihr Trockner oder das Wäschegestell stehen. Diesen Raum teilen Sie sich mit der zweiten Dachgeschosswohnung.

- Vinylfußböden in Holzoptik, Bad gefliest
- modernes Duschbad mit Oberlicht
- Wohnzimmer mit offener Küche inkl. moderner Einbauküche (Geschirrspüler, Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Edelstahlspüle vorhanden, jedoch kein Kühlschrank)
- 2 wohnlich hergerichtete große Abstellräume
- freiliegende Balken für die spezielle Optik
- Türöffner/Türsprechanlage
- Abstellraum inkl. Waschmaschinenstellplatz in Gemeinschaft mit der Nachbarwohnung
- Kellerraum

Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss (links, WE 1) eines Mehrfamilienhauses. Diese Etage ist zugleich die Endetage. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Sie haben einen fantastischen Blick über die Dächer der Stadt, u. a. bis hin zur Elbphilharmonie und zu einigen Hauptkirchen.

Die U-Bahn-Station Borgweg ist nur wenige Meter entfernt.  Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln. In mittelbarer Nähe befindet sich auch der Stadtpark als eine der grünen Oasen der Hansestadt.

Das Viertel strahlt einen sehr urbanen Charakter aus, denn die Wohnbebauung ist gut durchmischt mit kleinen Läden, Dienstleistungsangeboten und schmückendem Grün.

Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Die Wohnung gilt baurechtlich als 2-Zimmer-Wohnung, auch wenn es zusätzlich 2 wohnlich ausgebaute Abstellräume gibt. Diese Abstellräume sind nicht zum dauerhaften Aufenthalt von Personen bestimmt.
 

Weitere Details

Warmmiete1.700 €
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten200 €
Heizkosten200 €
Kaution3.900 €
Wohnfläche98,37m2
Nutzfläche0,00m2
Grundstücksgröße0,00m2
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BadDusche
EinbaukücheJa
FußbodenFliesen
Wasch/TrockenraumJa
AbstellraumJa
BefeuerungFernwärme
Baujahr2018
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.12.2029
EnergieeffizienzklasseC
Endenergieverbrauch79kWh/(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Ansprechpartner

Herr Jürgen Helmecke

Telefon : +49 4152 6404

Mobil : 0173 – 66 50 826

E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de

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