* Familienfreundliches Haus in begehrter Lage! * Voll- u. Duschbad * EBK * Terrasse * Loggia * uvm *
Einfamilienhaus, 128,76m2, 4 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-JS36-EFH-N (1/703) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Diese äußerst ansprechende Immobilie in begehrter und ruhiger Lage von Grünhof bietet Ihrer kleinen Familie ein neues Zuhause.
Zur Straße hin ist das nach Süden ausgerichtete Grundstück mit einer Natursteinmauer sowie einem schmiedeeisernen, halbhohen Tor begrenzt. Das Grundstück bietet Platz für mehrere PKW. Der Garten ist kinderfreundlich angelegt und verfügt bereits über einen liebevoll eingerichteten Spielplatz. Eine tolle Grillhütte, eine Partylaube sowie ein Garten- und Geräteschuppen geben ausreichend Raum für Hobbys und den Zweirad-Fuhrpark der Familie. Die derzeitigen Eigentümer haben die Installation eines Außenpools geplant. Die Poolwanne ist nebst Anschlüssen schon vorbereitet. Einige Restarbeiten müssten allerdings noch vor der Nutzung des Pools vom neuen Eigentümer ausgeführt werden.
Die aus Holz errichtete Terrasse ist ein echter Mehrwert: Angrenzend an das Haus ist diese der perfekte Übergang in den großen Garten. Die Küche hat einen direkten Zugang über die vorgelagerte Holzterrasse in den Garten. Von hier aus haben Sie die Kinder immer im Blick!
In das massiv erbaute Haus mit Vollkeller wurde bereits eine Menge investiert. Umfangreiche Sanierungsarbeiten wie z.B. eine neue Dacheindeckung, die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen sowie der Einbau eines wasserführenden Kaminofens mit einem Zusatzmodul für Pellets, wurden bereits realisiert. Der Nutzung von Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung ist aufgrund der bereits gelegten Leitungen schnell umsetzbar. Das Haus besitzt auch eine moderne Gasheizung, welche aber aktuell nicht in Nutzung ist.
Der Hauseingang wurde mit einem Anbau aufgewertet und bietet im Obergeschoß eine neu erschaffene Loggia. Restarbeiten stehen hier noch aus und müssten vom neuen Eigentümer übernommen werden.
Die Fenster und Innentüren sind ebenfalls größtenteils erneuert worden. Das Erdgeschoss erhielt Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett und wertigen Fliesen. Im Dachgeschoss finden Sie ebenfalls Fliesen und Parkett.
Die Raumaufteilung ist durchdacht. Bitte entnehmen Sie die Details den inserierten Grundrissen.
Als neue Eigentümer sollten Sie ein gewisses Budget für die Fertigstellung der Restarbeiten einplanen,
so u.a. für:
- die Fertigstellung des Gäste-WC im EG
- die Sanierung der Dusche im Dachgeschoss
- die Fertigstellung der Festerlaibungen
- den Einbau der restlichen Außenrollläden (liegen für die Loggia bereit)
- den Austausch der letzten Türen und Fenster
- Malerarbeiten innen
- die Fertigstellung des Eingangsbereiches und der Loggia
- den Einbau der Solarthermie (falls gewünscht)
- die Herrichtung des Außenpools
- überwiegend neue Kunststofffenster, 2-fach verglast
- Dachflächenfenster teilweise mit solargesteuerten Außenrollläden
- Parkett, Fliesen und Laminat als Fußbodenbeläge
- Voll- und Duschbad im Obergeschoss (Dusche noch zu sanieren)
- Gäste-WC im Erdgeschoss (Rohbau)
- größtenteils neue Innentüren
- Außenrollläden, teilweise elektrisch, teilweise noch zu installieren
- Einbauküche aus ca. 2011 mit großem Cerankochfeld und weiteren modernen Geräten, zum Teil aus 2021
- Einbauschränke im Schlafzimmer
- großzügige Loggia (noch fertigzustellen) an der Giebelseite
- Heizung über wassergeführten Kaminofen mit Pelletmodul (2021) und Rauchsauger
- Gasheizkessel vorhanden, aber aktuell nicht in Nutzung
- Leitungen für Solarthermie vorbereitet
- wohnlich ausgebauter Spitzboden mit fester Zugangstreppe
- Dacheindeckung inkl. Dämmung aus 2015
- geräumiger Keller mit Heizungsraum und Waschküche sowie Vorratsräumen
- große Terrasse mit Holzdielen auf der Gartenseite
- Garten mit Grillhütte, Partylaube, Fahrrad- und Geräteschuppen sowie Kinderspielhaus (alles überwiegend aus Holz)
- fertig herzurichtender Außen-Pool (Wanne vorhanden und Anschlüsse vorbereitet)
- Regenwasserzisterne
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich zentral im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude.
Diese beliebte Ortschaft besticht durch ihre ruhige und landschaftlich schöne Lage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Die nähere Umgebung ist durch Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt. Hier leben junge Familien mit Kindern gern.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 128,96 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 87,94 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 19,55 m² Nutzfläche), auf den Keller (ca. 68,39 m² Nutzfläche). Die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (2 Geräteschuppen und Partylaube) sind nicht mit berechnet.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 128,76m2 |
| Nutzfläche | 87,94m2 |
| Grundstücksgröße | 887,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Laminat |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 2 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1969 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 212kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
