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Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.

* Attraktive Eigentumswohnung * Nähe Hammer Park * EBK * Duschbad * Keller * Bodenkammer*

Etage, 65,98m2, 3 Zimmer in 20535 Hamburg

Details

ObjektnummerHH-CVS67-ETWIRE (1/732)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartEtage
PLZ20535
OrtHamburg
LandDeutschland
Kaufpreis296.500 €
Aussen-Provision3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Die hier zum Verkauf stehende 2-1/2-Zimmer Eigentumswohnung mit rund 66 m² Wohnfläche befindet sich im I. Obergeschoss in einer gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit um 1959 in massiver Bauweise nahe dem Hammer Park errichtet wurde. Das Baujahr wurde aus den Angaben des Energieausweises übernommen, denn eine Einsicht in die Bauakte war bisher nicht möglich.

Das mit einem Rotklinker verblendete Gebäude wurde mit harter Dachung versehen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine - in ca. 2015 installierte - Ölheizung. Die Warmwasserversorgung wird im Bad mittels Elektro-Boiler sichergestellt.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom Flur aus bequem zu erreichen. Das zwischenzeitlich modernisierte Duschbad ist gefällig eingerichtet.

Die Küche verfügt über Einbaumöbel und einige technische Geräte.

Die 2 Schlafräume (1-1/2-Zimmer) weisen gute Stellflächen auf. Das großzügig bemessene Wohnzimmer bietet neben hervorragenden Stellflächen den direkten Zugang zum ausreichend großen Balkon mit Sicht in den ruhigen und grünen Innenhof. Zum Schutz gegen zu viel Sonne und unerwünschte Blicke verfügen die Fenster im Wohn- und dem großen Schlafzimmer über Außenrollläden, die bis auf einen Rollladen elektrisch zu bedienen sind. Der Balkon wurde zudem mit einer Markise ausgestattet.

Ein Keller- sowie ein Bodenraum verstehen sich von selbst und gehören zur Wohnung. Des Weiteren befindet sich in der Wohnanlage ein Wasch- und Trockenkeller.

Die Wohnung kann per sofort frei geliefert werden.

- Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten
- Duschbad
- Abstellmöglichkeit (Einbauschrank) innerhalb der Wohnung
- Balkon mit Markise
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrollläden an diversen Fenstern; teilweise elektrisch bedienbar
- Kunststoff- und Teppichböden sowie Fliesen
- eigener Kellerraum
- Dachbodenkammer
- Wasch- und Trockenkeller in Gemeinschaft

Die Wohnanlage liegt im Hamburger Stadtteil Hamm, welcher zum Bezirk Mitte gehört.

Die unmittelbare Nachbarschaft ist von weiteren Mehrfamilienhäusern geprägt, die überwiegend Wohnungen, aber auch kleine Ladengeschäfte enthalten. Der nahe gelegene Hammer Park bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erholung und zur sportlichen Betätigung. Desweiteren bieten Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, verschiedene Dienstleister, Restaurants u. a. m. die Struktur, welche Jung und Alt hier gern leben lässt.

Der Stadtteil ist eingerahmt von einigen bedeutenden Verkehrsachsen. So sind Sie zügig in der City oder auf den Ausfallstraßen zu den östlichen Hamburger Stadtteilen sowie in das schleswig-holsteinische Umland. Möchten Sie öffentliche Verkehrsmittel nutzen, so werden Sie mehrere Haltepunkte der U- und der S-Bahn sowie der Buslinien vorfinden.

Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 65,98 m² handelt es sich um die Flächen innerhalb der Wohnung und die anrechenbare Balkonfläche lt. Angabe aus den Abrechnungen der Hausverwaltung. Die angegebene Nutzfläche von ca. 15,6 m² bezieht sich auf den Kellerraum (ca. 5,2 m²) und den Bodenraum (ca. 10,4 m² Grundfläche).

Hinweis 3: Das monatliche Hausgeld in Höhe von 413 EUR setzt sich zusammen aus den Bewirtschaftungskosten (u.a. Betriebs- und Heizkosten, Instandsetzungen, Verwaltergebühr (334 EUR) und der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (79 EUR)

Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Weitere Details

Wohnfläche65,98m2
Nutzfläche15,60m2
Grundstücksgröße0,00m2
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BadDusche
EinbaukücheJa
FußbodenFliesen
Teppich
Wasch/TrockenraumJa
BefeuerungÖl
Baujahr1959
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2027
EnergieeffizienzklasseE
Endenergieverbrauch132kWh/(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerÖl

Ansprechpartner

Herr Jürgen Helmecke

Telefon : +49 4152 6404

Mobil : 0173 – 66 50 826

E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de

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