* Einziehen & Wohlfühlen * Solide junge Immobilie * 1A-Ausstattung *
Einfamilienhaus, 212,00m2, 5 Zimmer in 21481 Lauenburg , Elbe
Details
| Objektnummer | LBG-DHW40-EFH (1/768) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg , Elbe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 557.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus nebst Doppelgarage wurde 2000/2001 in massiver Bauweise auf einem rd. 912 m² großen Grundstück in herrlicher und familienfreundlicher Lage von Lauenburg errichtet. Die Fassade ist mit einer roten Klinkerschale verblendet. Die beiden Dächer (Haus und integrierte Garage) wurden mit harter Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung; weitere Wärme kann durch den Kamin im Wohn- und Esszimmer produziert werden. Die Fensterrahmen sind aus weißem Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 55 m² großen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem sehr ansprechenden Kamin ausgestattet ist, die Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten zur Verfügung. Des Weiteren gehen vom Flur ein Schlafzimmer, das Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum ab. Über den gut dimensionierten Flur mit Tageslichteinfall erreicht man bequem das Dachgeschoss. Vom Flur des Dachgeschosses sind die 3 Schlafzimmer, das Wasch- und Bügelzimmer sowie das Vollbad mit zusätzlicher Dusche zu betreten. Ebenso erreichen Sie vom Flur aus den über der Garage befindlichen Abstellraum (Nutzfläche), der vom Verkäufer nahezu wohnlich hergerichtet wurde.
Zwei sehr ansehnlich große Terrassen sind über den Gartenbereich zu betreten, wobei eine Terrasse auch direkt vom Wohn- und Essbereich aus begehbar ist. Der große Garten bietet viel Platz zum Toben für die Kinder.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem und trocken direkt auf dem Grundstück in der Doppelgarage abstellen.
- gepflegte Einbauküche mit den üblichen technischen Einbaugeräten
- modernes Duschbad im Erdgeschoss
- moderne Vollbad mit zusätzlicher Dusche im Obergeschoss
- ansprechender Kamin im Wohn-/Essbereich
- Außenrollläden vor den Fenstern / Terrassentüren (elektrisch bedienbar)
- Waschraum bzw. Bügelzimmer im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung
- kontrollierte Belüftungsanlage
- zentrale Staubsaugeranlage
- große Terrasse zur Sonnenseite
- zweite Terrasse
- großer, gepflegter Garten
- Doppelgarage mit Sektionaltor
Laut Eigentümerauskunft wurde die Immobilie hochwertiger gebaut, als ursprünglich vorgesehen. So wurde unter anderem laut Verkäufer unter den Wänden und im Bodenbereich Schaumglas verbaut. Zwischen dem Hauptmauerwerk und der Klinkerschale wurden 150mm Dämmung (WLG 0,35) eingebracht. Die Dachschrägen und die Decke zum Dachboden wurden mit 400mm Dämmung (WLG 0,35) ausgestattet. Die Fenster verfügen über einen K-Wert von 1,1. Die in den Gebäudekörper integrierte Doppelgarage ist ebenfalls gedämmt. Ebenso trägt die Fußbodenheizung und die kontrollierte Belüftungsanlage ihren Teil am weit überdurchschnittlich guten Abschneiden des Energieauweises (Energieklasse B mit 65,2 kWh/(m2*a) ) bei.
Die technischen Angaben wurde lt. Eigentümerangabe ohne Prüfung von uns - also ohne Gewähr - übernommen.
Diese sehr gepflegte Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg in ruhiger und familienfreundlicher Lage. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch eine kleinteilige Bebauung (Einfamilienhäuser) geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 212 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 82 m² bezieht sich auf den Bereich über der Garage (ca. 45 m² Grund-/Nutzfläche) und die Doppelgarage (ca. 37 m² Nutzfläche). Weitere - nicht berechnete - Nutzfläche von rund 72 m² Grundfläche finden Sie auf dem vollflächig ausgedielten Spitzboden.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Die Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich. Sie dienen lediglich der Orientierung. Des Weiteren wird darauf hingewiesen, dass der vorhandene Kamin in seiner jetzigen Ausführung nur noch bis zum 31.12.2024 betrieben werden darf. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 212,00m2 |
| Nutzfläche | 82,00m2 |
| Grundstücksgröße | 912,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 25.07.2034 |
| Energieeffizienzklasse | B |
| Endenergieverbrauch | 65,2kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
