* Filet-Stück mit 1a Ausstattung zum fairen Kurs * EBK * Kamin * Voll- u. Duschbad * Keller * Garage *
Einfamilienhaus, 104,30m2, 4 Zimmer in 21481 Lauenburg , Elbe
Details
| Objektnummer | LBG-FLW47-BUN-N1 (1/701) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg , Elbe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 319.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende - sehr solide - Einfamilienhaus wurde 1982/1983 in massiver Bauweise auf einem rund 760 m² großen Grundstück in herrlicher Waldrandlage in einer Sackgasse errichtet. Das Gebäude erhielt eine rote Klinkerschale. Das Walmdach ist als Pfettendach ausgeführt und mit harter Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine in 2006 installierte Gastherme der Qualitätsmarke Brötje. Der Wärmetauscher der Heizanlage wurde in 2015 erneuert. Weitere Wärme kann durch den sehr ansprechenden Kamin im Wohnzimmer produziert werden. Die gepflegten Fensterrahmen sind aus hochwertigem Mahagoniholz gefertigt und mit Isolierverglasung versehen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem ca. 26,81 m² großen Wohnzimmer, die Küche mit modernen Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten zur Verfügung. Des Weiteren gehen vom Flur das 2015 sanierte Duschbad und ein sehr geräumiges Schlafzimmer (ca. 16,09 m²) ab. Ein weiteres Schlafzimmer wurde durch Umbaumaßnahmen zu einem Arbeitszimmer umfunktioniert und beherbergt eine fest installierte Treppenanlage zum Dachgeschoss. In diesem Zimmer wurde das vorhandene Fenster gegen eine zweite Hauseingangstür - hin zum Garten - montiert.
Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss ist derzeit als ein großer Raum (ca. 57 m² Grundfläche, davon ca. 24,92 m² als Wohnfläche angerechnet) mit offener Küche anzusehen. Durch die Stellung von z. B. Leichtbauwänden ist hier eine neue Raumaufteilung gut denkbar.
Der mehr als geräumige Keller bietet mit 4 großen Räumen, wovon 3 Räume wohnlich hergerichtet wurden, ein Vollbad mit zusätzlicher Dusche und einen kleineren Abstellraum für z. B. Vorräte. Der vierte - von den drei größeren Räumen - dient als Heiz- und Waschraum. In diesem Raum sind auch die Hausanschlüsse sowie die E-Verteilung untergebracht.
Die großzügig bemessene Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und vom Wohnzimmer oder über den Gartenbereich zu betreten.
Ihr Fahrzeug können Sie bequem und trocken direkt auf dem Grundstück in der vorhandenen - massiv erbauten - Einzelgarage abstellen. Die Garage verfügt im hinteren Bereich über einen Abstellraum, der ausreichend Platz für Zweiräder o. ä. bietet. Ansonsten besteht die Möglichkeit ein bis zwei Kraftfahrzeuge vor der Garage und auf dem vorderen Grundstücksteil zu parken.
Zwei Garten- bzw. Gerätehäuser aus Holz bieten Ihnen genügend Platz für Ihre Gartenmöbel und sonstige Gerätschaften. Der Garten ist ansprechend angelegt und lädt zum Verweilen ein.
- moderne Einbauküche aus 2013
- modernes Duschbad mit Waschmaschinenstellplatz
- elektrische Fußbodenzusatzheizung im Duschbad
- ansprechender, geschlossener Kamin
- Außenrollläden im Erdgeschoss, teilweise elektrisch
- ausgebautes Dachgeschoss: 1 Zimmer mit kleiner Einbauküche
- Keller, zum Teil wohnlich ausgebaut und größtenteils beheizbar
- zusätzliches Vollbad mit Dusche im Keller
- Terrasse
- gepflegter Garten
- Einzelgarage mit Abstellraum
- 2 Geräte- bzw. Gartenhäuschen
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg in direkter Waldrandlage am Ende einer Sackgasse. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 104,03 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 101,02 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 76,04 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage mit ca. 17,2 m², Abstellraum an der Garage ca. 7,78 m²). Weitere, nicht berechnete, Nutzflächen finden Sie in den beiden Gartengerätehäuschen. Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 104,30m2 |
| Nutzfläche | 101,02m2 |
| Grundstücksgröße | 760,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
Laminat |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1983 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.04.2032 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergieverbrauch | 186,2kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
