* Traumhafte Wohnung * Blick ins Grüne * EBK * Voll- u. Duschbad * großzügige Loggia * u. a. m. *
Etage, 97,00m2, 4 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-LBS70-ETW32-1LI (1/686) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Etage |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 289.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Die hier zum Verkauf stehende 2 2/2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche liegt im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, welche im Zeitraum von ca. 1973-1976 erbaut wurde.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer ansprechenden Klinkerfassade verblendet.
Die Wohnung wurde 2016 und 2020 teilsaniert/renoviert und macht einen sehr gepflegten Eindruck. Die Vielzahl der Fenster sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die große und nach Südwesten ausgerichtete Loggia ist von 3 Zimmern aus zu begehen.
Die Einbauküche verfügt über die üblichen technischen Küchengeräte und wurde 2016 eingebaut. Zusätzlich sind hier noch die Waschmaschine und der Trockner integriert.
Das Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront lässt kaum Wünsche offen. Das größere Schlafzimmer erhielt einen Zugang zum Vollbad, wobei das WC in einem separaten, vom Flur aus begehbaren Raum untergebracht ist. Ein zweites Bad, hier als Duschbad hergerichtet, können Sie vom Kinderzimmer aus betreten.
Für die Wohnung stehen ein Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
- Duschbad (saniert)
- Vollbad am Schlafzimmer (saniert)
- separates Gäste-WC (saniert)
- Einbauküche aus 2016
- Fliesen- und Vinylböden
- Holz- und Kunststofffenster
- teilweise Außenrollläden, elektrisch bedienbar
- Abstellkammer/Speisekammer
- großer Balkon/Loggia
- Kellerraum (ohne dingliche Sicherung des Nutzungsrechtes im Grundbuch)
- Stellplatz im Freien (ohne dingliche Sicherung des Nutzungsrechtes im Grundbuch)
- Fahrradabstellraum und Trockenkeller in Gemeinschaft
Diese Eigentumswohnung befindet sich im Geesthachter Stadtzentrum unweit zur Haupteinkaufsmeile und zum ZOB.
Die Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Pkw, als auch mit dem ÖPNV - ist vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist in wenigen Minuten zu erreichen, ebenso die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B 404. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in kurzer Zeit. Mit dem Pkw brauchen Sie ca. eine halbe Stunde bis in die Hamburger City.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind in Geesthacht vorhanden.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 97 m² handelt es sich um die Flächen in der Wohnung inkl. anrechenbarer Balkonfläche gemäß Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit. Die angegebene Nutzfläche von ca. 6 m² bezieht sich auf den Kellerraum.
Hinweis 3: Die Wohnung nebst Kfz-Stellplatz ist seit 01.05.2022 unbefristet für € 1.020,00 nettokalt vermietet. Die Jahresmiete beträgt somit € 12.240,00 p.a.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 97,00m2 |
| Nutzfläche | 6,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bad | Dusche
Wanne
|
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Fernwärme |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 31.01.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 108kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
