* Außergewöhnliches Haus mit attraktivem Garten * EBK * 2 Bäder * Keller * Garage * Carport * uvm. *
Einfamilienhaus, 160,28m2, 5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-SB27-EFH (1/704) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 367.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zu verkaufende Einfamilienhaus wurde 1978/79 an einem Hang in massiver Bauweise mit Keller und harter Bedachung errichtet. Es erhielt eine Klinkerfassade und 1989 eine Ergänzung mit einem Carport inkl. Geräteschuppen.
Die Immobilie besitzt eine außergewöhnliche Aufteilung. Das Erdgeschoss ist als Hochparterre angelegt. Sie erreichen es über eine aus Granitsteinen bestehende Treppe. Der großzügige Eingangsbereich ist offen als Diele mit dem Essbereich und der Küche verbunden. Die Küche verfügt über Einbaumöbel und die üblichen technischen Geräte.
Aus der Diele gelangen Sie in drei Schlafzimmer (ca. 17 m², ca. 14 m², ca. 14 m²), in das Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie zu den Treppen in das Dach- und in das Kellergeschoss. Eine Terrasse können Sie vom Essbereich aus erreichen, die zweite befindet sich auf der anderen Seite des Hauses und ist nur vom Garten aus zu betreten. Eine weitere Terrassentür aus einem der kleineren Schlafzimmer verkürzt den Weg dorthin.
Das Dachgeschoss besteht zum größten Teil aus dem Wohnzimmer (ca. 47 m²), in welchem sich mittig ein gemauerter Kamin befindet. Ein Arbeitszimmer (ca. 13 m²) wurde durch angedeutetes offenes Fachwerk etwas vom Wohnzimmer separiert. Ein kleines, vom Arbeitszimmer zu betretendes, Duschbad ergänzt diese Etage sinnvoll.
Der Kellerbereich/das Souterrain bietet Ihnen sehr viel Stauraum, Platz für Ihre Hobbys sowie den Heizungsraum und die Waschküche. Die Räume sind zum Teil beheizbar. An die Waschküche ist ein WC angegliedert. Zudem ist eine geräumige Garage im Keller integriert.
Der schöne, große Garten lädt Sie zur Erholung ein und bietet Ihren Kindern Platz zum Spielen.
Ihre Pkw stellen Sie bequem in der Garage und unter dem Carport, das aufgrund seiner Größe/Höhe auch für ein Wohnmobil, Wohnwagen oder auch einen Transporter geeignet ist, ab.
- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss
- WC/Duschbad im Obergeschoss
- gemauerter Kamin mit Kassetteneinsatz im Wohnzimmer
- Zwei Terrassen, eine davon mit elektrisch ausfahrbarer Markise
- teilweise beheizbarer Keller mit WC, Waschküche, Abstellräumen, Heizungsraum
- Gasheizung aus 2010
- Bodenbeläge in Fliesen, Laminat und textiler Ausführung
- Holzfensterrahmen mit 2-fach-Verglasung
- Garage und Carport mit Schuppen
- schöner, großer Garten
- Regenwasserspeicher
Diese Immobilie befindet sich im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt. Zur Elbe sind es nur circa 1400 Meter.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich reizvoller Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, ist teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden.
Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 160,28 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 144,72 m² bezieht sich auf die Kellerfläche inkl. der Garage (ca. 102,77 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandene Nutzfläche im Carport (ca. 41,95 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 160,28m2 |
| Nutzfläche | 144,72m2 |
| Grundstücksgröße | 795,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
Laminat |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 3 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | Nach_vereinbarung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 09.02.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 199,2kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
