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Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.

* Adresslage Elbchaussee * 1A Grundriss * energetisch saniert * 2 Balkone * EBK * Duschbad * uvm. *

Dachgeschoss, 57,08m2, 2 Zimmer in 22765 Hamburg

Details

ObjektnummerHH-ELB68-ETW2LI (1/749)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartDachgeschoss
PLZ22765
OrtHamburg
LandDeutschland
Kaufpreis447.500 €
Aussen-Provision3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (End-Etage) eines ca. 1969 massiv mit Keller erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses. Das Gebäude wurde bereits mit einem Wärmedämmverbundsystem und 3-fach verglasten Kunststofffensterrahmen versehen. Der Wärmeerzeuger der Zentralheizung ist aus dem Jahr 2015.

Aus dem gepflegten/sanierten/renovierten Treppenhaus betreten Sie den Wohnungsflur, welcher mit praktischen Einbauschränken versehen ist. Durch den Flur gelangen Sie zur linken Seite in die Küche mit ansprechenden Einbaumöbeln und -geräten bzw. in das Schlafzimmer. Aus beiden Räumen können Sie auf den kleineren der beiden Balkone hinaustreten. Von hier reicht der Blick bis zur Elbe. Zur rechten Seite liegt das helle und geräumige Wohnzimmer mit ausgezeichneten Stellflächen und Zugang zum größeren Balkon. Das Duschbad (mit Sitzbadewanne) ist ebenfalls aus dem Wohnungsflur erreichbar.

Mit dem eigenen Kellerraum verfügen Sie über wertvolle Abstellfläche. Das Wohnhaus ist in eine sehr gepflegte Grünanlage eingebettet.

Die Wohnung steht ab sofort bezugsfrei zur Verfügung.

- Duschbad
- moderne Einbauküche mit Miele-Geräten; ohne Gefrierschrank und Geschirrspüler
- Kunststofffensterrahmen mit 3-fach Verglasung
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und PVC (Küche)
- dezentrale Warmwassererzeugung
- 2 Balkone
- Türsprechanlage
- Einbauschränke im Flur
- eigener Kellerraum
- Waschküche und Trockenraum in Gemeinschaft

Die hier zu verkaufende Wohnung liegt im angesagten Hamburger Stadtteil Ottensen. Hier genießen Sie die Vorzüge urbanen Lebens, die Elbnähe, die grünen Parkflächen (Donnerspark, Heinepark, Rosengarten, Fischerpark), den Elbwanderweg u.v. a.m.

Der Stadtteil ist durch U- und S-Bahn, Buslinien sowie die Hafenfähre gut im ÖPNV integriert.

Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der hier angegebenen Wohnfläche von ca. 57,08 m² und der Kellerfläche von ca. 6 m² handelt es sich um die Angaben aus der Teilungserklärung, welche nicht durch uns nachgeprüft wurden.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnung wurde von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Weitere Details

Wohnfläche57,08m2
Nutzfläche0,00m2
Grundstücksgröße0,00m2
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone2
BadDusche
EinbaukücheJa
FußbodenFliesen
BefeuerungGas
Baujahr1969
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis10.02.2029
EnergieeffizienzklasseC
Endenergieverbrauch95,4kWh/(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerGas

Ansprechpartner

Herr Jürgen Helmecke

Telefon : +49 4152 6404

Mobil : 0173 – 66 50 826

E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de

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