* Endreihenhaus * naturnah * EBK * Duschbad * Terrasse * Keller * Garten * Garage * uvm. *
Reihenend, 73,30m2, 2.5 Zimmer in 21481 Lauenburg , Elbe
Details
| Objektnummer | LBG-AKG2H-REH-N-04-2023 (1/692) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenend |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg , Elbe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 199.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende Reihenendhaus wurde Anfang der 50er Jahre in massiver Bauweise mit harter Bedachung und Teilkeller auf dem rund 541 m² großen Grundstück in herrlicher, familienfreundlicher Lage der Stadt Lauenburg errichtet.
Die Besitzer haben es nach ihren Möglichkeiten gepflegt, instand gehalten und zum Teil modernisiert.
Im Erdgeschoss empfängt Sie der Flur, aus dem Sie zur Treppe in das Obergeschoss und in den Keller, in die Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, in das Duschbad sowie in das Wohnzimmer (ca. 23,47 m²) gelangen. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse bzw. zum Garten.
Im Obergeschoss sind 2 Schlafzimmer angeordnet (ca. 13,96 m² und ca. 9,06 m²), die mit individuell angefertigten Einbaumöbeln ausgestattet sind.
Der Teilkeller besteht im Wesentlichen aus der Waschküche sowie dem Heizraum.
Zusätzliche Abstellflächen finden Sie auf dem ausgedielten Spitzboden und in einem separaten Geräteschuppen.
Der liebevoll angelegte Garten lädt Sie zur Erholung ein und lässt Ihnen Raum für Ihre eigenen Gestaltungsideen. Hier finden Sie bereits einen überdachten Freisitz, einen Pavillon und einen kleinen Gartenteich. Die Rasenfläche ist bereits für einen Mähroboter verkabelt/verdrahtet.
Ihren Pkw stellen Sie in einer Garage - in einer gesonderten Garagenanlage - hinter den Reihenhäusern ab.
- Duschbad
- Einbauküche
- Teppichboden und Fliesen als Bodenbeläge
- überwiegend moderne Holzfenster aus 2014
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Terrasse am Haus mit Markise
- separate überdachte Terrasse
- Vaillant Gas-Heizung
- gepflegter Garten mit Pavillon und Teich
- die Rasenfläche ist für einen Mähroboter verkabelt/verdrahtet
- Geräteschuppen
- separate Garage
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Stadtrand von Lauenburg in Elbnähe. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Reihen- und Einfamilienhäuser sowie viel grüner Natur geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. So ist z. B. das Freibad mit wenigen Schritten erreichbar.
Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten. Auch mit dem Bus können Sie bequem bis in die große Hansestadt gelangen.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 73,30 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 57,49 m² bezieht sich auf den Teilkeller (ca. 19,69 m² Nutzfläche), den ausgedielten Spitzboden (ca. 20 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 4,3 m² und Garage ca. 13,5 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 73,30m2 |
| Nutzfläche | 57,49m2 |
| Grundstücksgröße | 541,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
|
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
|
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 1 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 311,2kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
