* Kapitalanlage in gepflegtem Umfeld * Duschbad * Balkon * Einzelgarage *
Etage, 66,67m2, 2.5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-JVSW19-ETW16 (1/726) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Etage |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 159.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Die hier zum Verkauf stehende 2-1/2-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage, die in der Zeit von ca. 1970 bis 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.
In der Vergangenheit wurde die Gebäudehülle mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen, die Heizungsanlage erneuert und ebenso wurden die Treppenhauseingänge nebst Klingel- und Briefkastenanlagen modernisiert.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom geräumigen Flur aus bequem zu erreichen. Die einzelnen Zimmer verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und weisen gute Stellflächen auf. Vom Wohnzimmer aus ist der Balkon zu betreten. Das zeitlos geflieste Duschbad ist funktionell eingerichtet. Die Küche ist ausreichend groß dimensioniert. Die Küchenmöbel stehen im Mietereigentum. Innerhalb der Wohnung finden Sie einen Abstellraum, der sich im Flurbereich befindet und wertvollen Stauraum bietet.
Die Wohnung ist im Fußbodenbereich mit Laminat und im Sanitärbereich mit Fliesen ausgestattet. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und mit Isolierverglasung versehen.
Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Sie haben hier die Gelegenheit, eine gut geschnittene Wohnung zum fairen Kurs zu erwerben. Die Wohnung ist langjährig vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt nach einer Mieterhöhung ab 01.12.2023 insgesamt € 6.914,40 p.a. für die Wohnung und € 684,00 p.a. für die Garage mithin € 7.598,40 p.a.
- Duschbad
- Balkon zur Sonnenseite
- Laminatböden in den Zimmern und im Flur / Fliesen im Duschbad
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Kellerraum
- Trockenraum als Gemeinschaftsraum der WEG
- Fahrradraum als Gemeinschaftsraum der WEG
Modernisierungen:
- Wärmedämmverbundsystem
- Treppenhaus, Klingelanlage, Briefkastenanlage
- Zentralheizung (neue Gasheizungszentrale in 2021)
Die in diesem Exposé genannte Garage steht laut Auskunft des Verkäufers auf dem Grundstück der Wohnungseigentümergemeinschaft und wurde nach Errichtung der hier zu verkaufenden Eigentumswohnung im Losverfahren zugeordnet. Eine grundbuchliche Absicherung zum Eigentums-/Nutzungsrecht besteht nicht.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, ist teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 66,67 m² handelt es sich um die Flächenangabe gemäß der Teilungserklärung bzw. Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 66,67m2 |
| Nutzfläche | 0,00m2 |
| Grundstücksgröße | 0,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 2.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Bad | Dusche
|
| Abstellraum | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 20.02.2029 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 100,5kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
