* Interessante Doppelhaushälfte * naturnah * Kamin * EBK * Duschbad * Carport* u. a. m.
Doppelhaushaelfte, 115,62m2, 4.5 Zimmer in 21035 Hamburg
Details
| Objektnummer | HH-MLW209-DHH (1/727) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Doppelhaushaelfte |
| PLZ | 21035 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 367.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Diese interessante Doppelhaushälfte wurde schätzungsweise 1949 massiv und mit harter Bedachung als sogenanntes Siedlungshaus inkl. Stallungen auf einem großzügigen Grundstück erbaut. Trotz intensiver Recherche bei den Eigentümern und im Bauaktenarchiv des Bezirkes Bergedorf sind keine Unterlagen aus der Entstehungszeit auffindbar. Deshalb auch das Baujahr nicht exakt zu bestimmen.
Mehrere Um- und Anbauten ergänzten im Laufe der Zeit das Platzangebot für die dort lebende Familie.
Heute zeigt sich die Immobilie schmuck von außen und gemütlich von innen.
Das Gebäude besteht im Wesentlichen aus einem vorderen Teil mit Erd- und Obergeschoss, einem eingeschossigen Zwischenbau und einem hinteren Anbau.
Im Erdgeschoss des vorderen Teils befinden sich 2 Zimmer, die derzeit wie ein zweites Wohn- und Esszimmer genutzt werden. Das Dachgeschoss ist hier zu 2 Schlafzmmern ausgebaut. Aus einem dieser Zimmer führt eine Stiege in den Spitzboden (beheizbare Nutzfläche).
Im Zwischenbau sind die Küche mit Einbaumöbeln und -geräten, ein Gäste-WC, das modernisierte Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum untergebracht.
Das gemütlich gestaltete Wohnzimmer verfügt über einen geschlossenen Kamin, Parkett als Bodenbelag und einen schönen Blick in den Garten. Der vom Wohnzimmer aus zu betretende und beheizbare Abstellraum und der über dem Wohnzimmer befindliche, wohnlich ausgebaute Spitzboden bieten wertvolle Nutzfläche.
Eine großzügige Terrasse zum Garten sowie eine kleinere, überdachte Terrasse im vorderen Bereich bilden eine sinnvolle Ergänzung des Hauses.
Ihren Pkw können Sie bequem im eigenen Carport unterstellen.
Der naturnahe Garten mit Gehölzen, Stauden und einem Teich bietet Ihnen die Möglichkeit zur Erholung oder zur Verwirklichung Ihrer eigenen Gestaltungsideen.
Die Übergabe des Grundstücks soll nach aktueller Planung der Verkäufer zum 01.07.2024 erfolgen.
- moderne Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten
- geschlossener Kamin im Wohnzimmer
- modernisiertes Duschbad mit Oberlicht
- Hauswirtschaftsraum mit Oberlicht
- Gäste-WC mit Oberlicht
- Heizung und Warmwasser über Gas-Brennwerttherme
- überwiegend Holzfensterrahmen mit Isolierverglasung
- Fußböden als Parkett, Laminat oder Fliesen
- großzügiger Garten mit Geräteschuppen
- Terrasse
- Carport
- 2 wohnlich ausgebaute Spitzböden (Nutzflächen, Zugang über feste Treppe/Stiege)
Die Immobilie befindet sich am Rande des Hamburger Stadtteiles Allermöhe, welcher zum Bezirk Bergedorf gehört. Die nähere Umgebung ist im Wsentlichen durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Schrebergärten geprägt.
Das Naturschutzgebiet "Allermöher Wiesen" grenzt an das Grundstück und schafft so den Abstand zur schnell erreichbaren Autobahn BAB 25, welche den Anschluss an die BAB 1 ermöglicht.
Die Naturnähe des Grundstücks verleiht diesem einen beinahe ländlichen Charakter. Der Westensee, der Eichbaumsee und die Dove-Elbe sind für Ihre Freizeitaktivitäten gut erreichbar.
Allermöhe hat zwei S-Bahn-Haltepunkte der Linie S2 und S21 und ist mit Buslinien an den Hamburger öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 115,62 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenflächen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 59 m² bezieht sich auf die zwei wohnlich ausgebauten Spitzböden (ca. 19,4 m² und ca. 13,8 m² Grundfläche), den Hauswirtschaftsraum (ca. 4,70 m² Grundfläche), den Heizungsraum (ca. 1,8 m² Grundfläche) und den Carport (ca. 19,3 m²)
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 115,62m2 |
| Nutzfläche | 59,00m2 |
| Grundstücksgröße | 926,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
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| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Stellplätze | 1 Stellplatz
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| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1949 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2033 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 198,2kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
