* Top gepflegt * familienfreundliche Lage * 2 Bäder * EBK * Wintergarten * Terrasse * Keller *
Einfamilienhaus, 131,71m2, 6 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-TB42-08-2023-EFH (1/676) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zum Verkauf stehende 4-2/2-Zimmer Einfamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise auf einem rd. 700 m² großen Grundstück in gewachsener Lage von Geesthacht-Grünhof errichtet. 1973 kam eine Garage als Erweiterung hinzu und es wurde ein bereits vorhandenes Nebengebäude zu einem Zimmer umgebaut.
Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade. Das Dach wurde mit harter Dachung, die 2018 erneuert wurde, versehen. Die Beheizung erfolgt über eine 1999 installierte Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Viessmann. Die Fensterrahmen sind im Erdgeschoss aus Holz und im Dachgeschoss aus Kunststoff gefertigt sowie mit Isolierverglasung ausgestattet.
Im Erdgeschoss steht Ihnen das ca. 27 m² große Wohn- und Esszimmer zur Verfügung. Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene 2 Schlafzimmer (ca. 15 m² und ca. 7,2 m²), 1 Gäste-WC, das Vollbad mit zusätzlicher Dusche sowie die Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten. Im gartenseitigen Anbau ist ein weiterer Essplatz entstanden (halbes Zimmer ca. 9 m²), welcher direkt von der Küche aus begehbar ist. Von hier gelangen Sie in den beheizbaren Wintergarten (ca. 9 m²), der den Übergang zur Terrasse im Garten bietet.
Aus dem gut dimensionierten Flur gelangen Sie über eine Holztreppe bequem in das Obergeschoss. Vom Flur des Obergeschosses sind die 2 Schlafzimmer (ca. 19 m² und ca. 13 m²) sowie das Duschbad zu betreten.
Den gefliesten Teilkeller des Hauses erreichen Sie über den Treppenniedergang im Haus oder durch einen separaten Außenzugang vom Garten aus. Der geräumige Keller mit rd. 29 m² Nutzfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbys. Gleichzeitig beherbergt dieser den Heizraum und die Waschküche.
Der top gepflegte Garten lässt kaum Wünsche offen und bietet mit der Terrasse und dem Wintergarten auch bei Regenwetter eine hohe Wohnqualität.
Ihren Pkw stellen Sie bequem und trocken in der Garage unter.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erwerben Sie diese laufend unterhaltene und liebevoll gepflegte Immobilie.
- ältere Einbauküche
- Vollbad mit Dusche im Erdgeschoss (ohne WC)
- Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung im Erdgeschoss
- teilweise Außenrollläden
- überwiegend Kunststofffenster im Obergeschoss
- Parkett, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
- beheizbarer Wintergarten
- Terrasse
- großer und gepflegter Garten
- Teilkeller
- Gaszentralheizung der Marke Viessmann
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche, vollflächig ausgedielt
- Garage und Unterstand
Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage eines gewachsenen Wohngebietes im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Einfamilien- und Doppelhäuser sowie Mehrfamilienhäuser geprägt.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 131,71 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 57,75 m² bezieht sich auf die Nutzfläche im Keller (ca. 29 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen der Garage (ca. 18 m²) und des Unterstandes (ca. 10,75 m²). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf Bauzeichnungen aus der Bauzeit. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 131,71m2 |
| Nutzfläche | 57,75m2 |
| Grundstücksgröße | 700,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Wanne
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
Teppich
|
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 1 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 07.06.2032 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 223,8kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
