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Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.

* Super Schnäppchen * Modernisierte Kapitalanlage * EBK * Duschbad * Balkon * Keller * uvm. *

Erdgeschoss, 56,19m2, 2.5 Zimmer in 21502 Geesthacht

Details

ObjektnummerGE-RBOW16-EGLI-ETW1 (1/737)
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartErdgeschoss
PLZ21502
OrtGeesthacht
LandDeutschland
Kaufpreis114.900 €
Aussen-Provision3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen.

Die hier zum Verkauf stehende 2-1/2-Zimmer-Eigentumswohnung (Erdgeschoss bzw. Hochparterre) befindet sich in einer gepflegten Wohnungseigentumsanlage, die Mitte der 1960iger Jahre in massiver Bauweise mit einer roten Klinkerschale sowie mit harter Dachung errichtet wurde.

Die Kunststofffensterrahmen dieser Wohnung verfügen über eine Isolierverglasung. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen zentral über Fernwärme. Der Hauseingangsbereich nebst Klingel- und Briefkastenanlage wurde in der Vergangenheit neu gestaltet. Die angebotene Wohnung hat vor rund einem Jahr eine neue Wohnungseingangstür erhalten. Eine Gegensprechanlage versteht sich von selbst.

Die Wohnanlage macht einen soliden und gepflegten Eindruck.

Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom funktionell geschnittenen Flur aus bequem zu erreichen. Die Zimmer besitzen eine großzügige Raumaufteilung und weisen sehr gute Stellflächen auf. Der Balkon ist ausreichend groß dimensioniert und direkt vom Wohnzimmer aus zu betreten.

Im funktionell eingerichteten Duschbad mit Tageslichteinfall ist ein Waschmaschinen-Stellplatz vorhanden.

In der Küche steht Ihnen eine neuwertige, kleine Einbauküchenzeile zur Verfügung. Innerhalb der Wohnung finden Sie einen kleinen Abstellraum, der wertvollen Stauraum bietet.

Die Wände und Decken sind ansprechend und hell dekoriert. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnklima.

Ein Kellerraum sowie ein abgeteilter Raum auf dem Spitzboden sind dieser Wohnung zugeordnet. Ihr Fahrzeug parken Sie im öffentlichen Raum.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 5.940,00. Entsprechendes Potential für eine Mieterhöhung ist bei einer derzeitigen Quadratmeter-Miete von rund € 8,70 objektiv betrachtet vorhanden.

- kleine Einbauküchenzeile (aus 2018/2019)
- Duschbad
- Abstellkammer in der Wohnung
- großer Kellerraum
- Abstellraum auf dem Spitzboden
- Balkon
- Gegensprechanlage
- modernisierte Elektroanlage / Sicherungsverteilung (in 2018/2019)
- ansprechende Bodenbeläge (aus 2018/2019)
- weiße Innentüren/-zargen (aus 2018/2019)

Die hier zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in familienfreundlicher Lage eines gewachsenen Wohngebietes in der Geesthachter Oberstadt. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Die Verkehrsanbindung an die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) ist optimal in wenigen Minuten zu erreichen; ebenso sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig schnell erreichbar. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 30 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind direkt vor Ort zu finden.

Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.

Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 56,19 m² handelt es sich um die Flächen innerhalb der Wohnung und die anrechenbare Balkonfläche lt. damaliger Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit.

Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé wurden von uns gefertigt. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und die Bemusterung ist frei gewählt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.

Weitere Details

Wohnfläche56,19m2
Nutzfläche0,00m2
Grundstücksgröße0,00m2
Anzahl Zimmer2.5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl Balkone1
BadDusche
Fenster
EinbaukücheJa
AbstellraumJa
BefeuerungFernwärme
Baujahr1963
ZustandModernisiert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis14.06.2032
EnergieeffizienzklasseD
Endenergieverbrauch117kWh/(m2*a)
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Ansprechpartner

Herr Jürgen Helmecke

Telefon : +49 4152 6404

Mobil : 0173 – 66 50 826

E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de

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