* Einziehen und wohlfühlen * Top-EFH * Keller * 2 Bäder * Terrassen * Kamin * Klima * Sauna * uvm. *
Einfamilienhaus, 122,95m2, 4.5 Zimmer in 21075 Hamburg
Details
| Objektnummer | HH-ETW156a-EFH-NN (1/705) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21075 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 547.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses sehr ansehnliche, frisch und aufwendig renovierte Einfamilienhaus wurde ca. 1961 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller erbaut und erhielt eine harte Bedachung. Es wurde um 1989/1990 mit einer Gaube und einem Balkon erweitert. Zudem erfolgte 1999/2000 der Umbau des Wohnzimmers sowie 2018 die Modernisierung der beiden Bäder. Den Austausch der Fenster und Eingangstüren nahm man 2015 vor. Heute zeigt sich das Haus strahlend schön nach außen sowie sehr gepflegt im Inneren.
Das Erdgeschoss besteht aus den Fluren, einem angenehm großen Wohnzimmer (ca. 33,81 m²) mit Kaminofen und einer Klimaanlage, einem Schlafzimmer (ca. 12,87 m²), der Küche mit Einbaumöbeln und -geräten und dem sanierten Duschbad mit Fenster.
Zwei Terrassen laden Sie zum Verweilen im Freien ein. Eine davon ist vom Wohnzimmer aus zu betreten, die andere von der Küche aus. Letztere verfügt zudem über ein Regenschutzdach.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Holztreppe, welche Sie aus dem Eingangsflur nach oben führt. Die hier vorhandenen Zimmer sind ca. 12,07 m² und ca. 13,60 m² groß, wobei das kleinere den Zugang zum Balkon bietet. Auch in dieser Etage gibt es ein ansprechend modernisiertes Duschbad. Ein weiteres - kleineres - Zimmer diente einmal als Küche und könnte idealerweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer fungieren.
In den Keller gelangen Sie entweder über die innere Treppe oder durch den äußeren Zugang. Diese Geschossebene bietet Ihnen viel Abstellfläche in insgesamt fünf Räumen mit folgender Aufteilung: Zwei Abstellräume, die Waschküche, der Heizungsraum und der Trockenkeller, in welchem eine Sauna aufgestellt wurde.
Der gepflegte Garten lädt Sie zur Erholung und zur Verwirklichung Ihrer eigenen Gartenträume ein. Ein kleines Gartenhaus sowie ein überdachtes Holzlager unterstützen Sie hier mit Abstellmöglichkeiten.
Die direkt am Haus stehende und beheizbare Garage nimmt heute Gartengeräte/-möbel und Fahrräder auf. Ihren Pkw stellen Sie auf der im Jahr 2019 neu gepflasterten Hoffläche oder im öffentlichen Raum ab.
- Zwei Terrassen, eine davon überdacht
- Balkon im Obergeschoss
- Gas-Zentralheizung von Vaillant
- moderne Kunststofffensterrahmen aus 2015 in Holzoptik mit 2-fach-Verglasung
- Fenstergriffe zum Teil verschließbar
- Zwei sanierte Duschbäder (2018)
- Einbauküche mit den üblichen technischen Geräten, teils von der Qualitätsmarke NEFF
- überwiegend Holzdielen und Fliesen als Bodenbeläge
- Plissees an vielen Fenstern
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer
- Sauna im Keller
- Keller mit Gartenaus-/eingang
- Garage am Haus
- Garten mit Gerätehaus und Holzlager
Die zu verkaufende Immobilie befindet sich in einer Stichstraße im Hamburger Stadtteil Heimfeld im Bezirk Hamburg-Harburg. Heimfeld zeigt sich grün, musikalisch und multikulturell. Das Kulturangebot ist reichhaltig. Es gibt moderne Wohngebiete, alte Villenviertel und viel Natur. Die unmittelbare Umgebung der Immobilie wird durch Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser geprägt. Im Quartier finden sich Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, diverse Dienstleistungsunternehmen, ein S-Bahnhof und Buslinien, der Anschluss an die Autobahn A7 und ausgedehnte Waldflächen. Die Entfernung zu Hamburgs Stadtzentrum beträgt ca. 11 km Luftlinie.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 122,95 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 81,27 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 68,35 m² Nutzfläche) und die Garage (ca. 12,92 m² Nutzfläche). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 122,95m2 |
| Nutzfläche | 81,27m2 |
| Grundstücksgröße | 438,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen
|
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 1 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1961 |
| Zustand | Modernisiert |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2032 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 266,3kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
