* Wohnen u. Arbeiten * repräsentative Immobilie * div. Nebengebäude * gewerbl. Nutzung denkbar *
Einfamilienhaus, 146,67m2, 7 Zimmer in 21493 Schwarzenbek
Details
| Objektnummer | SCHW-MS29-EFH (1/714) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21493 |
| Ort | Schwarzenbek |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 439.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Auf dem hier zum Verkauf stehenden Grundstück wurde um 1937 ein 7-Zimmer-Einfamilienhaus (plus 3 Nutzräume im Dachgeschoss - wohnlich ausgebaut, jedoch baurechtlich Neben- bzw. Nutzfläche) errichtet. Um 1936 und 1953 entstand ein Nebengebäude für gewerbliche Zwecke sowie um 1991 herum 2 sehr hochwertige, massiv erbaute Gebäude (Garagen), wovon eines zuletzt als Gartenhaus und das andere als gewerblicher Ausstellungsraum genutzt wurde. Das verkehrsgünstig gelegene Grundstück ist rd. 1.299 m² groß.
Das Wohnhaus wurde mit einer Klinkerschale und mit einer harten Dachung versehen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Wohnhaus erfolgen über eine 2013 installierte Gastherme der Qualitätsmarke Viessmann (Typ Vitodens 333). Die isolierverglasten Fensterrahmen im Erd- und Obergeschoss sind aus Kunststoff gefertigt, während die Fensterrahmen im Dachgeschoss aus Holz bestehen. Fast alle Fenster verfügen über Außenrollläden. Die Elektrik wurde in Teilen überarbeitet, ist jedoch als älter einzustufen, während die wasserführenden Leitungen vermutlich dem Baujahr entstammen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen neben dem fast 32 m² großen Wohn- und Esszimmer (ca. 15,42 m² plus ca. 16,39 m²) die geräumige Küche mit Einbaumöbeln und den üblichen technischen Geräten zur Verfügung. Des Weiteren geht vom Flur das Gäste-WC mit Dusche ab und von der Küche ein Zimmer mit ca. 12 m². Das Haus besitzt einen weiteren Eingang mit Windfang an der Gartenseite. Über die Treppe des gut dimensionierten Flures erreichen Sie bequem das Ober- und Dachgeschoss. Vom Flur des Obergeschosses sind direkt 2 Schlafzimmer (ca. 12,68 m² und ca. 16,34 m²), das ältere Vollbad und ein Abstellraum zu betreten. Zu 2 weiteren Zimmern (ca. 12,22 m² und ca. 15,38 m²) kommen Sie aus/durch den/die vorgenannten Schlafzimmer/n.
Der Treppe weiter nach oben folgend, gelangen Sie in das Dachgeschoss, das baurechtlich keinen Wohnraum, sondern Nutzfläche darstellt. Hier finden Sie 3 Räume, die allesamt wohnlich hergerichtet wurden (ca. 16,81 m², ca. 13,58 m² und ca. 9,83 m², alle Räume auf dieser Ebene wurden als Nutzfläche mit ihrer Grundfläche aufgemessen), ein WC sowie eine Abstellkammer.
Der gepflegte Garten hat noch Potential für Ihre individuelle Gestaltung und gibt Ihnen die Möglichkeit für Ihre aktive Erholung.
Der von außen erreichbare Teilkeller des Wohnhauses verfügt über ausreichend Stauraum und beherbergt die Heizungsanlage.
Ihre Fahrzeuge können Sie bequem und trocken direkt auf dem Grundstück in den vorhandenen Garagen abstellen.
Die zuletzt durch einen Steinmetzbetrieb genutzten Gewerberäume mit ca. 59,08 m² Nutzfläche (Werkstatt, 2 Garagen) verfügen über eine eigene Heizungsanlage.
- Wohnhaus mit ca. 146,67 m² Wohnfläche (7 Zimmer)
- Wohnhaus mit ca. 50,29 m² Nutzfläche im Dachgeschoss (wohnlich hergerichtet)
- Wohnhaus mit ca. 42,58 Nutzfläche (Keller)
- ehem. Werkstattraum mit ca. 9,71 m² Nutzfläche
- ehem. Werkstattraum mit ca. 18,13 m² Nutzfläche
- Garage 1 und 2 mit ca. 14,10 m² und 17,14 m² Nutzfläche (an der ehem. Werkstatt)
- Garage/Halle mit ca. 38,08 m² Nutzfläche
- Garage/Gerätehaus mit ca. 29,90 m² Nutzfläche
Schwarzenbek bildet den geografischen Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten und das, was das tägliche Leben bestimmt, sind in Schwarzenbek zu finden. Auch an einem vielfältigen Sport-, Freizeit-, Erholungs- und Kulturangebot fehlt es nicht. Die benachbarten Städte Geesthacht und Lauenburg sowie der Hamburger Stadtteil Bergedorf sind in ca. 15 bis 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Schwarzenbek hat neben einer guten Busanbindung auch einen eigenen Bahnhof, über den eine zügige Verbindung nach Hamburg und Berlin ermöglicht wird. Die BAB 24 (Hamburg/Berlin) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 146,67 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses. Die angegebene Nutzfläche von ca. 219,93 m² bezieht sich auf den Keller des Wohnhauses (ca. 42,58 m² Nutzfläche), auf das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss (ca. 50,29 m² Nutzfläche) sowie auf die Nebengebäude (Garage/Gerätehaus mit ca. 29,90 m² Nutzfläche, Garage/Halle mit ca. 38,08 m² Nutzfläche, das zuletzt gewerblich genutzte Nebengebäude mit ca. 59,08 m² Nutzfläche). Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann; dieses gilt auch für die Nebengebäude.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 146,67m2 |
| Nutzfläche | 219,93m2 |
| Grundstücksgröße | 1.299,00m2 |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Bad | Dusche
Wanne
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| Einbauküche | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 4 Stellplatz
|
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1937 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 28.03.2033 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 234,1kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
