* Einziehen und wohlfühlen * modernisierte Whg. * EBK * Duschbad * Terrasse * Keller * uvm. *
Erdgeschoss, 85,08m2, 3 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GEE-GHW21EGRENR20623 (1/712) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Erdgeschoss |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 187.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage zum Vermieten. Entscheiden Sie selbst!
Einziehen und sich wohlfühlen! TOP-Grundriss mit 1A-Stellflächen und eine gute Ausstattung sowie eine Terrasse zur Sonnenseite warten hier auf Sie!
Die hier zum Verkauf stehende 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 85,08 m² Wohnfläche wurde ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung erbaut und befindet sich in einer gepflegten und ansprechenden Wohnungseigentumsanlage.
Alle Räumlichkeiten der Wohnung sind vom geräumigen Flur aus bequem zu erreichen. Die einzelnen Zimmer verfügen über eine sehr gute Raumaufteilung und weisen gute Stellflächen auf. Vom Wohnzimmer aus ist der zur Sonnenseite hin ausgerichtete Balkon zu betreten. Das zeitlos geflieste - bereits modernisierte - Vollbad ist funktionell eingerichtet. Die ausreichend groß dimensionierte Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Elektro-Anlage und das Duschbad wurden in 2021 erneuert.
Die Wohnung ist im Fußbodenbereich der drei Zimmer mit modernen Bodenbelägen (Holzböden) ausgestattet. Die Kunststofffensterrahmen sind mit Isolierverglasung versehen. Die Fenster verfügen über Außenrollläden.
Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen ein Gemeinschaftstrockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Das angegebene Wohngeld ab 01.01.2023 wurde mit € 466,64 aufgrund der erwarteten Energiekosten seitens der WEG-Verwaltung vermutlich viel zu hoch angesetzt und beinhaltet allein für Heizung und Wasser € 2.305,18 p.a. Das Wohngeld wird vermutlich bei der nächsten WEG-Versammlung wieder auf einen angemessenen Betrag reduziert werden. Die Höhe der Rücklage zum Stichtag 31.12.2021 betrug lt. der WEG-Abrechnung € 91.047,08, wovon als anteilig € 9.050,99 auf diese Wohnung entfallen.
- zeitlos gefliestes Duschbad (modernisiert 2021)
- Einbauküche (modernisiert 2021)
- Gäste-WC
- ansprechende Holzböden im Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer und Flur
- überwiegend Außenrollläden vor den Fenstern, elektrisch zu betreiben und programmierbar
- 2 Abstellräume in der Wohnung
- 2 Kellerräume
- Terrasse zur Sonnenseite
- Markise zur Verschattung der Terrasse
- Elektro-Anlage/Verteilung in 2021 erneuert
- Trocken- und Fahrradraum als Gemeinschaftsraum der WEG
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt vor Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von circa 85,08 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung mit 85,08 m² ausgewiesene Flächenangabe (Wohnflächenberechnung aus der Bauzeit).
Hinweis 3: Die Beheizungsart wurde 2021/2022 von einer Ölheizung auf eine moderne Gasheizung umgestellt.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 85,08m2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche
Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1970 |
| Zustand | Nach_vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 14.09.2028 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 111,4kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
