Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Ihr Zuhause für die kleine Familie * EBK * Terrasse * Keller * Garten * uvm. *
Reihenmittel, 66,91m2, 3 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-DBB57-RMH (1/814) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenmittel |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 179.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses ältere - aber gepflegte - Mittelreihenhaus wurde schätzungsweise um 1963 in massiver Bauweise mit Keller und harter Bedachung errichtet. Das Grundstück ist geteilt nach dem Wohnungseigentumsgesetz und bildet eine kleine Eigentümergemeinschaft aus 5 Eigentümern.
In das Haus gelangen Sie durch einen Windfang, welcher vor die Rotklinkerfassade gesetzt wurde. Der dann folgende Hausflur erschließt den Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Keller und zur Treppe in das Obergeschoss. Die ausreichend große Küche ist mit älteren Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer - mit rund 21 m² Wohnfläche - aus haben Sie einen schönen Blick auf Ihre Terrasse mit sich anschließendem Gartenanteil.
Die formschöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer (ca. 14,46 und 10,28 m²) und das Duschbad angeordnet. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den vollflächig ausgedielten Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss ist zweigeteilt und bietet viel Lagerfläche sowie den Platz für die moderne Brennwert-Heizung und den Waschkeller (mit zusätzlicher Badewanne).
Die Immobilie erhielt 2019 eine neue Gasbrennwerttherme der Qualitätsmarke Junkers.
Die Terrasse lässt sich mittels einer Markise gut beschatten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Sie erwerben 1/5 idellen Eigentumsanteil; wobei die Teilungserklärung so gefasst wurde, dass jeder Eigentümer sein Sondereigentum auf seine Kosten instandzuhalten/-setzen hat. Die Unterhaltungspflicht bezieht sich auch auf die Außenfassade des jeweiligen Wohngebäudes einschließlich Fenster, Türen und Dach.
Hinsichtlich der Zuwegung zum Wohngebäude steht der Weg im gemeinschaftlichen Eigentum der Anlieger. Sie werden 1/5 Anteil daran erwerben. Das Entgelt dafür ist im Kaufpreis des Reihenhauses (Wohnungseigentums) enthalten.
In das Haus gelangen Sie durch einen Windfang, welcher vor die Rotklinkerfassade gesetzt wurde. Der dann folgende Hausflur erschließt den Zugang zur Küche, zum Wohnzimmer, zum Keller und zur Treppe in das Obergeschoss. Die ausreichend große Küche ist mit älteren Einbaumöbeln und -geräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer - mit rund 21 m² Wohnfläche - aus haben Sie einen schönen Blick auf Ihre Terrasse mit sich anschließendem Gartenanteil.
Die formschöne Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss. Hier sind 2 Schlafzimmer (ca. 14,46 und 10,28 m²) und das Duschbad angeordnet. Vom Flur im Obergeschoss gelangen Sie über eine Bodeneinschubtreppe auf den vollflächig ausgedielten Spitzboden, der wertvollen Stauraum bietet.
Das Kellergeschoss ist zweigeteilt und bietet viel Lagerfläche sowie den Platz für die moderne Brennwert-Heizung und den Waschkeller (mit zusätzlicher Badewanne).
Die Immobilie erhielt 2019 eine neue Gasbrennwerttherme der Qualitätsmarke Junkers.
Die Terrasse lässt sich mittels einer Markise gut beschatten. Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Die Reihenhausanlage ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Sie erwerben 1/5 idellen Eigentumsanteil; wobei die Teilungserklärung so gefasst wurde, dass jeder Eigentümer sein Sondereigentum auf seine Kosten instandzuhalten/-setzen hat. Die Unterhaltungspflicht bezieht sich auch auf die Außenfassade des jeweiligen Wohngebäudes einschließlich Fenster, Türen und Dach.
Hinsichtlich der Zuwegung zum Wohngebäude steht der Weg im gemeinschaftlichen Eigentum der Anlieger. Sie werden 1/5 Anteil daran erwerben. Das Entgelt dafür ist im Kaufpreis des Reihenhauses (Wohnungseigentums) enthalten.
- Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
- Außenrollläden im Erdgeschoss (elektrisch bedienbar)
- Terrasse mit Markise und Gartenteil als Sondernutzungsrecht
- pflegeleichter Garten
- Teppichbodenbelag in den Zimmern und in den Fluren
- keramischer Bodenbelag im Bad, in der Küche und im Keller
- Duschbad im Obergeschoss
- Badewanne in der Waschküche im Kellergeschoss
- moderne Heizungstechnik (Kompakt-Brennwerttherme von Junkers aus 2019)
- Dachflächeneindeckung auf einer Seite erneuert (wg. Sturmschadens)
- ältere Einbauküche
- Keller mit Waschküche, Heizungsraum und viel Lagerfläche
- vollflächig ausgedielter Spitzboden (gedämmt)
- Außenrollläden im Erdgeschoss (elektrisch bedienbar)
- Terrasse mit Markise und Gartenteil als Sondernutzungsrecht
- pflegeleichter Garten
- Teppichbodenbelag in den Zimmern und in den Fluren
- keramischer Bodenbelag im Bad, in der Küche und im Keller
- Duschbad im Obergeschoss
- Badewanne in der Waschküche im Kellergeschoss
- moderne Heizungstechnik (Kompakt-Brennwerttherme von Junkers aus 2019)
- Dachflächeneindeckung auf einer Seite erneuert (wg. Sturmschadens)
- ältere Einbauküche
- Keller mit Waschküche, Heizungsraum und viel Lagerfläche
- vollflächig ausgedielter Spitzboden (gedämmt)
Das hier zu verkaufende Reihenmittelhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage eines gewachsenen Wohngebietes in der Geesthachter Oberstadt. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Grünflächen geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.
Hinweis 1: In den unter "Wohnfläche" angegebenen ca. 66,91 m² ist die Fläche der Terrasse zu einem Viertel enthalten. Die unter "Nutzfläche" angeführten ca. 65,62 m² beziehen sich auf die Kellerflächen (ca. 33,62 m²) sowie die Nutzfläche des Spitzbodens (ca. 32 m² Grundfläche).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 2: Die als Grundstücksfläche angeführten ca. 115 m² sind ein Schätzwert auf der Grundlage der vor Ort erkennbaren Sondernutzung des Gartenteiles inkl. der Gebäudefläche.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 2: Die als Grundstücksfläche angeführten ca. 115 m² sind ein Schätzwert auf der Grundlage der vor Ort erkennbaren Sondernutzung des Gartenteiles inkl. der Gebäudefläche.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 66,91 m2 |
| Nutzfläche | 0,00 m2 |
| Grundstücksgröße | 115,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne |
| Einbauküche | Ja |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Nach_vereinbarung |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 17.09.2034 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 273 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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