Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Charmantes EFH mit Wintergarten * familienfreundl. Lage * Keller * EBK * Garten * Garage *
Einfamilienhaus, 108,57m2, 3 Zimmer in 21481 Lauenburg , Elbe
Details
| Objektnummer | LBG-GOES18-EFH (1/856) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg , Elbe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 279.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses im Jahr 1973 geplante und 1974 fertiggestellte Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide, massive Bauweise, eine ansprechende gelbe Klinkerfassade sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Das 3-Zimmer-Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnküche bietet ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Substanz, Platz und Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die harte Bedachung, der Vollkeller sowie die im Jahr 1975 ergänzte geräumige Garage inklusive praktischem Geräteraum unterstreichen den nachhaltigen und funktionalen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der in den Jahren 1986/1987 errichtete, ca. 22 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und ganzjährig für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut dimensionierter Flur, der als zentrale Verteilerfläche fungiert. Von hier aus erreichen Sie: das Vollbad, das Dachgeschoss, das Kellergeschoss, die Küche (ca. 11,9 m²) sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²).
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie vielfältige Stellmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den rund 22 m² großen Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Zugang zu: 2 Schlafzimmern (ca. 18 m² und ca. 12 m²) und einem Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer bietet hervorragende Stellflächen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Spitzboden ist über eine Bodenluke erreichbar, vollflächig ausgeplattet und bietet zusätzliche, wertvolle Abstellfläche.
Der Vollkeller ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar - ein klarer Vorteil für Hobby, Handwerk oder Vorratshaltung. Hier befinden sich: der Heizungsraum mit Gaszentralheizung, ein Vorratsraum, ein Werkstattraum sowie eine Waschküche.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Ziergarten, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Terrasse - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der 1975 errichteten Garage mit zusätzlichem Geräteraum oder auf der gepflasterten Fläche davor.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Gestaltung. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in gewachsener Umgebung legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Die harte Bedachung, der Vollkeller sowie die im Jahr 1975 ergänzte geräumige Garage inklusive praktischem Geräteraum unterstreichen den nachhaltigen und funktionalen Charakter der Immobilie. Ein besonderes Highlight ist der in den Jahren 1986/1987 errichtete, ca. 22 m² große Wintergarten, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert und ganzjährig für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gut dimensionierter Flur, der als zentrale Verteilerfläche fungiert. Von hier aus erreichen Sie: das Vollbad, das Dachgeschoss, das Kellergeschoss, die Küche (ca. 11,9 m²) sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²).
Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und gemütliche Gestaltung. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine Großzügigkeit sowie vielfältige Stellmöglichkeiten.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den rund 22 m² großen Wintergarten. Dieser lichtdurchflutete Bereich schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnraum und Garten und ist sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus zugänglich – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner, praktischer Flur mit Zugang zu: 2 Schlafzimmern (ca. 18 m² und ca. 12 m²) und einem Gäste-WC. Das größere Schlafzimmer bietet hervorragende Stellflächen und eignet sich ideal als Elternschlafzimmer. Das zweite Zimmer kann flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Der Spitzboden ist über eine Bodenluke erreichbar, vollflächig ausgeplattet und bietet zusätzliche, wertvolle Abstellfläche.
Der Vollkeller ist sowohl über das Hausinnere als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar - ein klarer Vorteil für Hobby, Handwerk oder Vorratshaltung. Hier befinden sich: der Heizungsraum mit Gaszentralheizung, ein Vorratsraum, ein Werkstattraum sowie eine Waschküche.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung. Ob Spielfläche für Kinder, Ziergarten, Gemüsegarten oder Rückzugsort mit Terrasse - hier können Sie Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Ihr Fahrzeug parken Sie komfortabel in der 1975 errichteten Garage mit zusätzlichem Geräteraum oder auf der gepflasterten Fläche davor.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus verbindet solide Bauqualität mit großzügigen Flächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine hervorragende Basis für modernes Wohnen und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Anpassungen und zeitgemäße Gestaltung. Ein Haus mit Charakter, Substanz und Potenzial – ideal für alle, die Wert auf ein solides Zuhause in gewachsener Umgebung legen.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Highlights auf einen Blick
- massive Bauweise mit gelber Klinkerfassade
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²)
- Wintergarten (ca. 22 m², Baujahr 1986/1987)
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Garage mit Geräteraum (Baujahr 1975)
- gepflegter Garten mit Gestaltungspotenzial, kleinem Treibhaus und überdachter Terrasse
- harte Bedachung
- Glasfaseranschluss vorhanden
- massive Bauweise mit gelber Klinkerfassade
- 3 Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 29 m²)
- Wintergarten (ca. 22 m², Baujahr 1986/1987)
- Vollkeller mit separatem Außenzugang
- Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
- Garage mit Geräteraum (Baujahr 1975)
- gepflegter Garten mit Gestaltungspotenzial, kleinem Treibhaus und überdachter Terrasse
- harte Bedachung
- Glasfaseranschluss vorhanden
Diese Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Lauenburg. Die nähere Umgebung wird im Wesentlichen durch Einfamilienhäuser geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden. Hamburg ist mit dem Bus gut zu erreichen. Die Fahrzeit mit dem Pkw in die Hamburger City beträgt ca. 50 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 108,57 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Wintergartenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 79,28 m² bezieht sich auf die Kellerfläche (ca. 50,70 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 28,58 m² inkl. Abstellraum).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 108,57 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Wintergartenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 79,28 m² bezieht sich auf die Kellerfläche (ca. 50,70 m² Nutzfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 28,58 m² inkl. Abstellraum).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 108,57 m2 |
| Nutzfläche | 79,28 m2 |
| Grundstücksgröße | 600,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 238 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
