Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Top gepflegte Haushälfte * EBK * Vollkeller * Carport * ausgebauter Spitzboden * Terrasse *
Doppelhaushaelfte, 110,42m2, 4 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-TSS8B-DHH (1/854) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Doppelhaushaelfte |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 439.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Diese charmante Doppelhaushälfte vereint solide Bauqualität, durchdachte Raumaufteilung und ein gepflegtes Wohnumfeld zu einem stimmigen Gesamtbild. Errichtet im Jahr 1998 in massiver Bauweise, präsentiert sich die Immobilie mit einer klassischen roten Klinkerfassade und einer langlebigen harten Bedachung – eine Bauweise, die für Beständigkeit und zeitlose Wertigkeit steht.
Das Haus bietet insgesamt vier hervorragend geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Vollkeller, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum.
Durch komfortable Ausstattungsdetails wie Außenrollläden, eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer, eine Solarunterstützung für die Heizungsanlage sowie ein professionelles Alarm- und Videoüberwachungssystem verbindet dieses Haus Wohnkomfort mit Sicherheit und Energieeffizienz.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm großzügiger Eingangsflur, der einen offenen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene sowie die Zugänge zum Ober- und Kellergeschoss.
Die Wohnküche mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und einen Essbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen mit der Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große, hochwertig überdachte Terrasse, die zusätzlich beschattbar ist. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Garten und lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillrunden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumstruktur. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene.
- Zimmer 1 ca. 12,70 m² - ausgestattet mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch in warmen Sommernächten
- Zimmer 2 ca. 12,62 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zimmer 3 ca. 9,51 m² , das sich ebenfalls flexibel nutzen lässt
- modern geschnittenes Vollbad mit zusätzlicher Dusche (ca. 7,8 m²)
Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der geräumige Spitzboden. Baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, wurde dieser Bereich wohnlich ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von knapp unter 2,20 m sehr gut nutzbare Räume:
- der Heizungsraum mit Gastherme u. Pufferspeicher für die Solarunterstützung
- zwei großzügige Vorrats- bzw. Nutzräume
Der gepflegte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es mit Blumenbeeten, einem Spielbereich für Kinder, einer Gartenlounge oder einem kleinen Nutzgarten.
Die überdachte Terrasse bildet dabei den perfekten Übergang zwischen Wohnraum und Natur und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen.
Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel in dem geräumigen Carport oder auf der gepflasterten Stellfläche davor ab. Besonders praktisch ist der direkt angeschlossene Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände bietet und damit für Ordnung im Außenbereich sorgt.
Das Haus bietet insgesamt vier hervorragend geschnittene Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen Vollkeller, einen wohnlich ausgebauten Spitzboden (Nutzfläche) sowie einen gepflegten Garten mit überdachter Terrasse. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch ein Carport mit integriertem Abstellraum.
Durch komfortable Ausstattungsdetails wie Außenrollläden, eine Klimaanlage im Elternschlafzimmer, eine Solarunterstützung für die Heizungsanlage sowie ein professionelles Alarm- und Videoüberwachungssystem verbindet dieses Haus Wohnkomfort mit Sicherheit und Energieeffizienz.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehm großzügiger Eingangsflur, der einen offenen und einladenden ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume dieser Ebene sowie die Zugänge zum Ober- und Kellergeschoss.
Die Wohnküche mit ca. 12 m² bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchengestaltung und einen Essbereich – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder das gemeinsame Kochen mit der Familie.
Das Herzstück des Hauses bildet das helle und großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m². Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Von hier gelangen Sie direkt auf die ca. 23 m² große, hochwertig überdachte Terrasse, die zusätzlich beschattbar ist. Dieser geschützte Außenbereich erweitert den Wohnraum in den Garten und lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillrunden oder ruhigen Stunden im Freien ein. Ein praktisches Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare und familienfreundliche Raumstruktur. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie alle Räume dieser Ebene.
- Zimmer 1 ca. 12,70 m² - ausgestattet mit einer Klimaanlage für angenehme Temperaturen auch in warmen Sommernächten
- Zimmer 2 ca. 12,62 m², ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Zimmer 3 ca. 9,51 m² , das sich ebenfalls flexibel nutzen lässt
- modern geschnittenes Vollbad mit zusätzlicher Dusche (ca. 7,8 m²)
Ein echtes Plus dieser Immobilie ist der geräumige Spitzboden. Baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen, wurde dieser Bereich wohnlich ausgebaut und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von knapp unter 2,20 m sehr gut nutzbare Räume:
- der Heizungsraum mit Gastherme u. Pufferspeicher für die Solarunterstützung
- zwei großzügige Vorrats- bzw. Nutzräume
Der gepflegte Garten bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - sei es mit Blumenbeeten, einem Spielbereich für Kinder, einer Gartenlounge oder einem kleinen Nutzgarten.
Die überdachte Terrasse bildet dabei den perfekten Übergang zwischen Wohnraum und Natur und schafft einen geschützten Ort zum Entspannen.
Ihr Fahrzeug stellen Sie komfortabel in dem geräumigen Carport oder auf der gepflasterten Stellfläche davor ab. Besonders praktisch ist der direkt angeschlossene Abstellraum, der ausreichend Platz für Fahrräder, Gartenmöbel oder saisonale Gegenstände bietet und damit für Ordnung im Außenbereich sorgt.
- Massiv erbaute Haushälfte (Baujahr 1998)
- Klassische rote Klinkerfassade
- Langlebige harte Bedachung
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Wohnküche ca. 12 m²
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 32 m²
- Hochwertig überdachte und beschattbare Terrasse ca. 23 m²
- Gäste-WC
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- hochwertiger Schiebetüren-Einbauschrank im Elternschalfzimmer
- Außenrollläden an verschiedenen Fenstern
- Vollkeller mit knapp unter 2,20 m Deckenhöhe
- Gasheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
- Professionelles Alarmsystem zur Sicherung von Fenstern und Türen
- Videoüberwachung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- Glasfaseranschluss über Stadtwerke Geesthacht GmbH für schnelles Internet
- Gepflegter Garten
- Carport mit integriertem Abstellraum
- Gepflasterte Stellfläche
Diese Immobilie überzeugt durch solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine gepflegte Gesamtanlage. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Ein Haus, das Wohnen, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen und Zukunftspläne lässt.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
- Klassische rote Klinkerfassade
- Langlebige harte Bedachung
- Vier gut geschnittene Zimmer
- Wohnküche ca. 12 m²
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer ca. 32 m²
- Hochwertig überdachte und beschattbare Terrasse ca. 23 m²
- Gäste-WC
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- Klimaanlage im Elternschlafzimmer
- hochwertiger Schiebetüren-Einbauschrank im Elternschalfzimmer
- Außenrollläden an verschiedenen Fenstern
- Vollkeller mit knapp unter 2,20 m Deckenhöhe
- Gasheizung mit Solarunterstützung und Pufferspeicher
- Professionelles Alarmsystem zur Sicherung von Fenstern und Türen
- Videoüberwachung
- Wohnlich ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche)
- Glasfaseranschluss über Stadtwerke Geesthacht GmbH für schnelles Internet
- Gepflegter Garten
- Carport mit integriertem Abstellraum
- Gepflasterte Stellfläche
Diese Immobilie überzeugt durch solide Bauqualität, eine durchdachte Raumaufteilung, zusätzliche Nutzflächen und eine gepflegte Gesamtanlage. Das Haus bietet viel Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Ein Haus, das Wohnen, Sicherheit und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet und gleichzeitig Raum für Ihre eigenen Ideen und Zukunftspläne lässt.
Gerne stellen wir Ihnen diese attraktive Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Die Immobilie befindet sich in besonders gefragter Wohnlage im Ortsteil Grünhof-Tesperhude der Stadt Geesthacht im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Diese Wohnlage gehört zu den bevorzugten Bereichen im südlichen Umland der Metropolregion Hamburg und zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität aus.
Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und vereinzelt auch Geschosswohnungsbau, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gerade diese Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und überschaubarer Bebauung macht Grünhof-Tesperhude zu einem Wohnstandort, der von Eigennutzern besonders geschätzt wird und entsprechend eine stabile Nachfrage aufweist.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur reizvollen Flusslandschaft der Elbe. Die weitläufigen Deich- und Uferbereiche sowie die umliegenden Grünflächen prägen das besondere Lebensgefühl dieses Wohnstandortes. Der beliebte Geesthachter Elbstrand ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Für viele Bewohner stellt gerade diese Verbindung aus Natur, Wasser und Ruhe einen entscheidenden Mehrwert gegenüber städtischen Wohnlagen dar.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Versorgung. Das Zentrum von Geesthacht ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen Bundesstraße 404 und Bundesstraße 5 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte der Region. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an das Stadtzentrum von Geesthacht sowie an weitere Orte der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, Nähe zur Elbe und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Aufgrund dieser besonderen Standortqualitäten sowie der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage zählt Grünhof-Tesperhude zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein.
Die Mikrolage ist geprägt von einer gewachsenen, gepflegten Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern und vereinzelt auch Geschosswohnungsbau, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Gerade diese Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und überschaubarer Bebauung macht Grünhof-Tesperhude zu einem Wohnstandort, der von Eigennutzern besonders geschätzt wird und entsprechend eine stabile Nachfrage aufweist.
Ein wesentliches Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur reizvollen Flusslandschaft der Elbe. Die weitläufigen Deich- und Uferbereiche sowie die umliegenden Grünflächen prägen das besondere Lebensgefühl dieses Wohnstandortes. Der beliebte Geesthachter Elbstrand ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Für viele Bewohner stellt gerade diese Verbindung aus Natur, Wasser und Ruhe einen entscheidenden Mehrwert gegenüber städtischen Wohnlagen dar.
Trotz der naturnahen Umgebung profitieren Bewohner von einer guten infrastrukturellen Versorgung. Das Zentrum von Geesthacht ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet.
Die Verkehrsanbindung ist für Pendler besonders attraktiv. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen Bundesstraße 404 und Bundesstraße 5 besteht eine zügige Verbindung in Richtung Hamburg sowie in die umliegenden Städte der Region. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Pkw in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen Busverbindungen für eine Anbindung an das Stadtzentrum von Geesthacht sowie an weitere Orte der Umgebung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, Nähe zur Elbe und guter Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Aufgrund dieser besonderen Standortqualitäten sowie der begrenzten Verfügbarkeit von Immobilien in dieser Lage zählt Grünhof-Tesperhude zu den gefragten Wohnstandorten im südlichen Schleswig-Holstein.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 110,42 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses (entnommen aus der Bauakte nach DIN 283) sowie der anrechenbaren Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 104,49 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 20 m² baurechtlich Nutzfläche), den Keller (ca. 58,50 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 5,64 m² und Carport ca. 20,35 m²).
Hinweis 3: Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück beider Doppelhaushälften hat rd. 705 m², während der Anteil des Sondernutzungsrechtes für die hier zu verkaufende Haushälfte schätzungsweise rd. 340 m² beträgt.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 110,42 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses (entnommen aus der Bauakte nach DIN 283) sowie der anrechenbaren Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 104,49 m² bezieht sich auf den wohnlich ausgebauten Spitzboden (ca. 20 m² baurechtlich Nutzfläche), den Keller (ca. 58,50 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 5,64 m² und Carport ca. 20,35 m²).
Hinweis 3: Diese Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt. Das Gesamtgrundstück beider Doppelhaushälften hat rd. 705 m², während der Anteil des Sondernutzungsrechtes für die hier zu verkaufende Haushälfte schätzungsweise rd. 340 m² beträgt.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 110,42 m2 |
| Nutzfläche | 104,49 m2 |
| Grundstücksgröße | 340,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 Stellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1998 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 08.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Endenergieverbrauch | 148,3 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
