Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Reetgedecktes Einfamilienhaus * Garten * Vollbad * Terrasse* 2 Garagen * u.v.m *
Einfamilienhaus, 139,08m2, 4 Zimmer in 21079 Hamburg
Details
| Objektnummer | HH-HOHÄ11 (1/797) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21079 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 427.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das nach Überlieferung Ende des 17. Jahrhunderts massiv, ohne Keller und mit Reetdach, ursprünglich als Bauernhaus mit Wohn- und Stallteil errichtete Gebäude, strahlt heute noch nach außen und innen seinen Charme aus. Es wurde im Laufe der Zeit innen wesentlich umgebaut. So wurde der ehemalige Stallteil ca. 1959 zu einem wohnlich ausgebauten Teil verändert, welcher ca. 1965 um ein Dachgeschosszimmer erweitert wurde. 1995 legten die Eigentümer nochmals Hand an und gestalteten den nordöstlichen Teil des Gebäudes zu einem großen Wohnzimmer mit Ausgang zum Garten sowie als Abstellraum und Hobbywerkstatt um. Letztere ist nur von außen über einen separaten Eingang zu erreichen.
Sie betreten das Erdgeschoss am südwestlichen Giebel. Links und rechts vom Hausflur befindet sich je 1 Schlafzimmer (ca. 16,54 m² und ca. 12,47 m²). Rechts schließt sich die kleine Küche an und links das Vollbad sowie der Zugang in das Dachgeschoss. Geradeaus führen Sie wenige Stufen in das großzüge, mit vielen Fenstern versehene Wohnzimmer (ca. 44,20 m²). Hier ist für die gemütliche Wärme ein Kaminofen aufgestellt, welcher zur Zeit aber abgemeldet ist. Aus dem Wohnzimmer können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Das Dachgeschoss besteht aus dem Flur in welchem sich die Gastherme befindet, einem weiteren Schlafzimmer (ca. 14,49 m²) sowie einem großen ausgebauten Abstellraum.
Auf der Rückseite des Hauses steht ein Schuppen für die Gartengeräte. Seitlich versetzt vom Haus bieten 2 massiv erbaute Garagen Platz für Ihre Pkw.
Sie betreten das Erdgeschoss am südwestlichen Giebel. Links und rechts vom Hausflur befindet sich je 1 Schlafzimmer (ca. 16,54 m² und ca. 12,47 m²). Rechts schließt sich die kleine Küche an und links das Vollbad sowie der Zugang in das Dachgeschoss. Geradeaus führen Sie wenige Stufen in das großzüge, mit vielen Fenstern versehene Wohnzimmer (ca. 44,20 m²). Hier ist für die gemütliche Wärme ein Kaminofen aufgestellt, welcher zur Zeit aber abgemeldet ist. Aus dem Wohnzimmer können Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten gelangen.
Das Dachgeschoss besteht aus dem Flur in welchem sich die Gastherme befindet, einem weiteren Schlafzimmer (ca. 14,49 m²) sowie einem großen ausgebauten Abstellraum.
Auf der Rückseite des Hauses steht ein Schuppen für die Gartengeräte. Seitlich versetzt vom Haus bieten 2 massiv erbaute Garagen Platz für Ihre Pkw.
- Vollbad mit Fenster
- Holzfensterrahmen, 2-fach-verglast mit Sprossen, aus verschiedenen Jahren (überwiegend 1989 bis1995)
- Einbauküche
- Laminat und Teppichboden
- Kaminofen (aktuell nicht aktiviert)
- Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und großem Abstellraum ausgebaut
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Bereitung
- Terrasse mit Pavillon
- Abstellraum/Werkstatt/Hobbyraum mit separatem Eingang
- 2 massive Garagen, 1x mit Starkstromanschluss
- Garagenzufahrt gepflastert
- Holzschuppen als Gartengerätehaus
- Reetdacheindeckung, zum Teil 2012 erneuert
- gepflegter Garten mit Unterstand für Kaminholz
- Holzfensterrahmen, 2-fach-verglast mit Sprossen, aus verschiedenen Jahren (überwiegend 1989 bis1995)
- Einbauküche
- Laminat und Teppichboden
- Kaminofen (aktuell nicht aktiviert)
- Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und großem Abstellraum ausgebaut
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasser-Bereitung
- Terrasse mit Pavillon
- Abstellraum/Werkstatt/Hobbyraum mit separatem Eingang
- 2 massive Garagen, 1x mit Starkstromanschluss
- Garagenzufahrt gepflastert
- Holzschuppen als Gartengerätehaus
- Reetdacheindeckung, zum Teil 2012 erneuert
- gepflegter Garten mit Unterstand für Kaminholz
Das Grundstück mit dem reetgedeckten alten Bauernhaus liegt im kleinen Hamburger Stadtteil Rönneburg am südlichen Stadtrand. Rönneburg gehört zum Bezirk Hamburg-Harburg und grenzt an Niedersachsen. Es ist in viel Grün eingebettet und mutet zum Teil noch ländlich-dörflich an, auch wenn es hier inzwischen auch jüngere Einfamilien-, Doppel- sowie Mehrfamilienhäuser gibt.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 139,08 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Balkonfläche. Die Terrasse mit ca. 11,6 m² Grundfläche wurde nicht mit einbezogen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 56,14 m² bezieht sich auf den zum Abstellraum ausgebauten Dachbodenteil (ca. 19,91 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 6,09 m² und 2 Garagen, ca. 15,19 m² und ca. 14,95 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 4: Es wird darauf hingwiesen, dass der Frischwasseranschluss vom Nachbarhaus Nr. 13 erfolgt ist. Der künftige Eigentümer muss sich um einen eigenen Wasseranschluss bemühen.
Hinweis 5: Durch den Kauf dieser immobilie werden Sie automatisch Mitglied der sogenannten "Realgemeinde Rönneburg", einem quasi genossenschaftlichen Zusammenschluss der ursprünglich 25 Bauernstellen im ehemaligen mittelalterlichen Dorf.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 139,08 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Balkonfläche. Die Terrasse mit ca. 11,6 m² Grundfläche wurde nicht mit einbezogen. Die angegebene Nutzfläche von ca. 56,14 m² bezieht sich auf den zum Abstellraum ausgebauten Dachbodenteil (ca. 19,91 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 6,09 m² und 2 Garagen, ca. 15,19 m² und ca. 14,95 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Die in den Grundrissen dargestellten Maße/Maßketten sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 4: Es wird darauf hingwiesen, dass der Frischwasseranschluss vom Nachbarhaus Nr. 13 erfolgt ist. Der künftige Eigentümer muss sich um einen eigenen Wasseranschluss bemühen.
Hinweis 5: Durch den Kauf dieser immobilie werden Sie automatisch Mitglied der sogenannten "Realgemeinde Rönneburg", einem quasi genossenschaftlichen Zusammenschluss der ursprünglich 25 Bauernstellen im ehemaligen mittelalterlichen Dorf.
Weitere Details
| Wohnfläche | 139,08 m2 |
| Nutzfläche | 56,14 m2 |
| Grundstücksgröße | 900,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Stellplätze | 2 Stellplätze |
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.04.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 286,5 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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