Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Familienidylle in ruhiger Sackgassenlage mit Potenzial * gr. Grundstück * Keller * Garten * Terrasse * uvm. *
Einfamilienhaus, 115,36m2, 5 Zimmer in 21502 Hamwarde
Details
| Objektnummer | HAM-EH10-EFH (1/864) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Hamwarde |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 329.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde ca. in den Jahren 1975/76 in solider Massivbauweise auf einem ca. 607 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Sackgassenlage von Hamwarde. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den schönen Gartenbereich sowie das attraktive Entwicklungspotenzial für individuelle Wohnideen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,36 m² verteilt auf 5 (3 plus 2 halbe) Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit separater Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Außenbereich wird durch ein separates Esszimmer ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Vollbad komplettiert diese Ebene.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet dort mit ca. 65,11 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Partyraum, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie ein ehemaliger Heizöllagerraum zur Verfügung, der zwischenzeitlich vollständig geräumt wurde. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Kellerbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie einem zusätzlichen Geräteabstellraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen. Besonders Familien profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie der verkehrsberuhigten Sackgassenlage.
Auch Paare oder handwerklich versierte Käufer finden hier eine attraktive Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die gute Grundsubstanz, die Vollunterkellerung sowie die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Dank der naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Anbindung an Hamburg eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen.
Eine interessante Immobilie für alle, die das Potenzial eines klassischen Einfamilienhauses erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Mit einer Wohnfläche von ca. 115,36 m² verteilt auf 5 (3 plus 2 halbe) Zimmer bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit separater Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Das helle und geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den weitläufigen Garten. Die angrenzende Küche mit Zugang zum Außenbereich wird durch ein separates Esszimmer ergänzt und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen.
Das Obergeschoss umfasst drei gut geschnittene und lichtdurchflutete Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Vollbad komplettiert diese Ebene.
Die Immobilie ist unterkellert und bietet dort mit ca. 65,11 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungsraum stehen ein großzügiger Partyraum, zwei Vorrats- bzw. Lagerräume sowie ein ehemaliger Heizöllagerraum zur Verfügung, der zwischenzeitlich vollständig geräumt wurde. Besonders praktisch ist der separate Außenzugang zum Kellerbereich.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor sowie einem zusätzlichen Geräteabstellraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Baujahr entsprechenden Zustand. Umfangreiche Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen bieten zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten.
Dieses Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in ruhiger und familienfreundlicher Lage suchen. Besonders Familien profitieren von der durchdachten Raumaufteilung, dem großzügigen Garten sowie der verkehrsberuhigten Sackgassenlage.
Auch Paare oder handwerklich versierte Käufer finden hier eine attraktive Gelegenheit, eine solide Bestandsimmobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein individuelles Zuhause zu schaffen. Die gute Grundsubstanz, die Vollunterkellerung sowie die großzügigen Außenflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.
Dank der naturnahen Lage und der gleichzeitig guten Anbindung an Hamburg eignet sich die Immobilie zudem hervorragend für Berufspendler, die Wert auf ruhiges Wohnen im Grünen legen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren verzichten zu müssen.
Eine interessante Immobilie für alle, die das Potenzial eines klassischen Einfamilienhauses erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Auf einen Blick:
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise; Baujahr ca. 1975/1976
Voll erschlossenes Grundstück mit ca. 607 m² Fläche
Ca. 115,36 Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (3 plus 2 halbe)
Ruhige Sackgassenlage in Hamwarde
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Terrasse mit Markise
Balkon im Obergeschoss
Geräumige Küche mit zusätzlichem Zugang in den Garten
Separates Esszimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Garderobenbereich im Eingangsflur
Drei helle Zimmer im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Vollunterkellerung mit ca. 65,11 m² Nutzfläche
Partyraum sowie mehrere Vorrats- und Lagerräume im Keller
Separater Außenzugang zum Kellergeschoss
Moderne Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 aus 2017
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußbodenbeläge aus Teppich und Fliesen
Treppenanlagen in den Keller und in das Obergeschoss massiv
Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen/-ziegeln
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Zusätzlicher Geräteabstellraum an die Garage angrenzend
Großer und gut nutzbarer Garten
Immobilie sofort frei verfügbar
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise; Baujahr ca. 1975/1976
Voll erschlossenes Grundstück mit ca. 607 m² Fläche
Ca. 115,36 Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer (3 plus 2 halbe)
Ruhige Sackgassenlage in Hamwarde
Großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
Terrasse mit Markise
Balkon im Obergeschoss
Geräumige Küche mit zusätzlichem Zugang in den Garten
Separates Esszimmer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Garderobenbereich im Eingangsflur
Drei helle Zimmer im Obergeschoss
Vollbad im Obergeschoss
Vollunterkellerung mit ca. 65,11 m² Nutzfläche
Partyraum sowie mehrere Vorrats- und Lagerräume im Keller
Separater Außenzugang zum Kellergeschoss
Moderne Gas-Brennwertheizung Viessmann Vitodens 333 aus 2017
Holzfenster mit Isolierverglasung
Fußbodenbeläge aus Teppich und Fliesen
Treppenanlagen in den Keller und in das Obergeschoss massiv
Satteldach mit Dacheindeckung aus Dachpfannen/-ziegeln
Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor
Zusätzlicher Geräteabstellraum an die Garage angrenzend
Großer und gut nutzbarer Garten
Immobilie sofort frei verfügbar
Die angebotene Immobilie befindet sich in angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Hamwarde, in der Straße Eichhof. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für ein besonders entspanntes Wohnumfeld mit geringem Verkehrsaufkommen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Ruhesuchende oder naturverbundene Bewohner.
Hamwarde ist eine beliebte Wohngemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten verbindet der Ort ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie zahlreiche Natur- und Waldgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A25 sind Geesthacht, Reinbek, Bergedorf und die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
Die Straße Eichhof zeichnet sich insbesondere durch ihre gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hamwarde ist eine beliebte Wohngemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein und überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung sowie die gute Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Umgeben von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Naherholungsgebieten verbindet der Ort ländliche Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur des täglichen Bedarfs.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Gemeinden und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege, Sportvereine sowie zahlreiche Natur- und Waldgebiete.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A25 sind Geesthacht, Reinbek, Bergedorf und die Hamburger Innenstadt bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die Stadt kombinieren möchten.
Die Straße Eichhof zeichnet sich insbesondere durch ihre gepflegte Nachbarschaftsbebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern und viel Grün aus und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 115,36 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,91 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 65,11 m²), den Spitzboden (ca. 29 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,80 m² und Abstellraum an der Garage ca. 12 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 115,36 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassen- und Balkonfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 127,91 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 65,11 m²), den Spitzboden (ca. 29 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Garage ca. 21,80 m² und Abstellraum an der Garage ca. 12 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 115,36 m2 |
| Nutzfläche | 127,91 m2 |
| Grundstücksgröße | 607,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 Garage |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1976 |
| Zustand | Teil_vollrenovierungsbed |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 310,6 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
