Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Endreihenhaus in guter Wohnlage * EBK * Duschbad * Wintergarten * gr. Grundstück * Garage * uvm. *
Reihenend, 88,75m2, 3.5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-SCHB12-ERH (1/784) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenend |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 237.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Das hier zu verkaufende 3,5-Zimmer-Endreihenhaus wurde im Ursprung ca. um 1957 in massiver Bauweise mit harter Bedachung errichtet. Das Wohnzimmer (ca. 15,39 m²), ein Schlafzimmer (ca. 16,89 m²), die Küche mit älteren Einbaumöbeln und das Bad befinden sich im Erdgeschoss, während das Dachgeschoss in 2 Schlafzimmer (ca. 8,86 m² und ca. 11,98 m²) aufgeteilt ist. Das Gebäude erhielt Anfang der 80-er Jahre einen Anbau, welcher die Küche verlängerte und das heutige Erdgeschoss-Schlafzimmer schaffte. Es wurde außerdem ein beheizbarer Wintergarten (ca. 11,07 m²) in einer Holz-/Glaskonstruktion an diesen Raum angefügt.
Ein massives Nebengebäude beherbergte bisher eine kleine Werkstatt sowie einen Geräteraum. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Fläche zur Umsetzung Ihrer Ideen.
Die zum Haus gehörende Garage (Bj. ca. 1978) liegt auf einem separaten Flurstück an der Straße.
Folgende Information halten wir noch für wichtig:
Für den Anbau und den Wintergarten sind noch Nachrüstarbeiten durch den Erwerber zu erledigen, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen: So sind die Fensterscheiben durch Wärmeschutzglas auszutauschen, die Wände des Wintergartens um mindestens 5 cm Dämmung zu verstärken und die Dachdämmung zu verbessern, z. B. durch eine ergänzende Einblasdämmung. Diese Arbeiten sind bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt worden. Aktuell wurde ein Befreiungsantrag für die vorgenannten Maßnahmen gestellt. Inwieweit diesem entsprochen wird, kann abschließend noch nicht beurteilt werden.
Ein massives Nebengebäude beherbergte bisher eine kleine Werkstatt sowie einen Geräteraum. Der Garten bietet Ihnen ausreichend Fläche zur Umsetzung Ihrer Ideen.
Die zum Haus gehörende Garage (Bj. ca. 1978) liegt auf einem separaten Flurstück an der Straße.
Folgende Information halten wir noch für wichtig:
Für den Anbau und den Wintergarten sind noch Nachrüstarbeiten durch den Erwerber zu erledigen, um die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes zu erfüllen: So sind die Fensterscheiben durch Wärmeschutzglas auszutauschen, die Wände des Wintergartens um mindestens 5 cm Dämmung zu verstärken und die Dachdämmung zu verbessern, z. B. durch eine ergänzende Einblasdämmung. Diese Arbeiten sind bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt worden. Aktuell wurde ein Befreiungsantrag für die vorgenannten Maßnahmen gestellt. Inwieweit diesem entsprochen wird, kann abschließend noch nicht beurteilt werden.
- älteres Duschbad im Erdgeschoss
- ältere Einbauküche
- Kunststofffensterelemente mit 2-fach Verglasung
- Teppichboden, Fliesen und PVC als Bodenbeläge
- Außenrollläden, zum Teil elektrisch bedienbar
- beheizbarer Wintergarten
- vollflächig ausgedielter Spitzboden
- Gaszentralheizung (Buderus) aus ca. 1991
- massives Nebengebäude als Werkstatt und Lager
- ausreichend großer Garten
- Dacheindeckung aus 2010 inkl. Dachklempnerarbeiten
- Beton-Fertigteilgarage auf separatem Grundstück aus ca. 1978 mit Sektionaltor (ca. 1999)
- ältere Einbauküche
- Kunststofffensterelemente mit 2-fach Verglasung
- Teppichboden, Fliesen und PVC als Bodenbeläge
- Außenrollläden, zum Teil elektrisch bedienbar
- beheizbarer Wintergarten
- vollflächig ausgedielter Spitzboden
- Gaszentralheizung (Buderus) aus ca. 1991
- massives Nebengebäude als Werkstatt und Lager
- ausreichend großer Garten
- Dacheindeckung aus 2010 inkl. Dachklempnerarbeiten
- Beton-Fertigteilgarage auf separatem Grundstück aus ca. 1978 mit Sektionaltor (ca. 1999)
Das hier zu verkaufende Endreihenhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage eines gewachsenen Wohngebietes in der Geesthachter Oberstadt. Die nähere Bebauung wird überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser, Reihenhäuser und Grünflächen geprägt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind im Ort zu finden.
Die Verkehrsanbindung, sowohl mit dem Pkw als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr, ist in Geesthacht vorbildlich. Die Autobahn BAB 25 (Hamburg/Geesthacht) erreichen Sie in wenigen Minuten. Ebenso ist die BAB 39 (Hamburg/Lüneburg) über die B404 gut an Geesthacht angebunden. Zu den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie fußläufig in wenigen Minuten. In die Hamburger City brauchen Sie mit dem Pkw nur ca. eine halbe Stunde.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 88,75 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. des Wintergartens. Die angegebene Nutzfläche von ca. 46,47 m² bezieht sich auf den ausgedielten Spitzboden (ca. 15,65 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (kleine Werkstatt ca. 9,28 m² und Abstellraum ca. 5,74 m² sowie die Garage mit ca. 15,8 m²).
Hinweis 3: Grundstück 394 m², bestehend aus Hausgrundstück 368 m² plus separatem Garagengrundstück 26 m².
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 88,75 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. des Wintergartens. Die angegebene Nutzfläche von ca. 46,47 m² bezieht sich auf den ausgedielten Spitzboden (ca. 15,65 m² Grundfläche) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (kleine Werkstatt ca. 9,28 m² und Abstellraum ca. 5,74 m² sowie die Garage mit ca. 15,8 m²).
Hinweis 3: Grundstück 394 m², bestehend aus Hausgrundstück 368 m² plus separatem Garagengrundstück 26 m².
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 88,75 m2 |
| Nutzfläche | 46,47 m2 |
| Grundstücksgröße | 394,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Abstellraum | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Stellplätze | 1 Stellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1957 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 29.07.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 248,7 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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