Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Wohnung mit 1A-Grundriss u. Terrasse * EBK * Duschbad * Keller * Garage *
Erdgeschoss, 57,83m2, 2 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-LUW8-ETW31GAR25 (1/873) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Erdgeschoss |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 149.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Manchmal sind es die gut durchdachten Details, die eine Immobilie besonders machen. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint eine attraktive Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Ausstattung zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die zwischen 1971 und 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde und bis heute einen überzeugenden Gesamteindruck vermittelt. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit einer Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt der Anlage legt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege, eine optimale Möblierbarkeit und ein Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum bietet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive der gängigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum.
Helle Wand- und Deckenflächen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Während das Wohnzimmer mit modernem Laminatbodenbelag ausgestattet ist, sorgen moderne keramische Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Lediglich im Schlafzimmer ist der Fußbodenbelag abgängig.
Auch in technischer Hinsicht wurde investiert: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2016 erneuert, das Terrassenelement bereits im Jahr 2010. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, die auf der Westseite bequem elektrisch bedient werden können.
Ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit rund 14,5 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum ergänzen das komfortable Platzangebot.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt zugeordnete Einzelgarage auf dem Grundstück der Wohnanlage – ein Komfortmerkmal, das heute mehr denn je geschätzt wird.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren Zustand, ihre durchdachte Aufteilung und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.
Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss – sondern durch seine gepflegte Ausstrahlung, seine Wohnqualität und das gute Gefühl, genau die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gepflegten Wohnanlage, die zwischen 1971 und 1973 in massiver Bauweise errichtet wurde und bis heute einen überzeugenden Gesamteindruck vermittelt. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld mit einer Eigentümergemeinschaft, die großen Wert auf den Erhalt der Anlage legt.
Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar. Der durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege, eine optimale Möblierbarkeit und ein Wohnkonzept, das sowohl Singles als auch Paaren viel Freiraum bietet.
Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse – der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien.
Die Küche ist bereits mit einer gepflegten Einbauküche inklusive der gängigen Elektrogeräte ausgestattet und bietet beste Voraussetzungen für den Alltag. Das modernisierte Duschbad überzeugt mit zeitloser Gestaltung und einem gepflegten Erscheinungsbild. Ein praktischer Abstellraum im Flur ergänzt das Raumangebot und schafft wertvollen Stauraum.
Helle Wand- und Deckenflächen unterstreichen den freundlichen Gesamteindruck der Wohnung. Während das Wohnzimmer mit modernem Laminatbodenbelag ausgestattet ist, sorgen moderne keramische Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad für eine zeitlose und pflegeleichte Ausstattung. Lediglich im Schlafzimmer ist der Fußbodenbelag abgängig.
Auch in technischer Hinsicht wurde investiert: Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden im Jahr 2016 erneuert, das Terrassenelement bereits im Jahr 2010. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollläden, die auf der Westseite bequem elektrisch bedient werden können.
Ein außergewöhnlich großzügiger Kellerraum mit rund 14,5 m² Nutzfläche bietet reichlich Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Gegenstände. Eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum ergänzen das komfortable Platzangebot.
Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch eine direkt zugeordnete Einzelgarage auf dem Grundstück der Wohnanlage – ein Komfortmerkmal, das heute mehr denn je geschätzt wird.
Diese Eigentumswohnung überzeugt durch ihren Zustand, ihre durchdachte Aufteilung und ein Wohnumfeld, das Ruhe, Komfort und Lebensqualität harmonisch miteinander verbindet. Ob als neues Zuhause oder als langfristig wertbeständige Kapitalanlage – hier investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Potenzial.
Ein Zuhause, das nicht laut überzeugen muss – sondern durch seine gepflegte Ausstrahlung, seine Wohnqualität und das gute Gefühl, genau die richtige Entscheidung getroffen zu haben.
Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Modernisiertes Duschbad
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Laminatboden im Wohnzimmer
Keramische Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster 2016, Terrassenelement 2010 erneuert)
Außenrollläden, auf der Westseite elektrisch bedienbar
Außergewöhnlich großer Kellerraum (ca. 14,5 m² Nutzfläche)
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Einzelgarage direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage in massiver Bauweise (Baujahre 1971–1973)
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit engagierter Eigentümergemeinschaft
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Modernisiertes Duschbad
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Laminatboden im Wohnzimmer
Keramische Bodenfliesen in Küche, Flur und Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Fenster 2016, Terrassenelement 2010 erneuert)
Außenrollläden, auf der Westseite elektrisch bedienbar
Außergewöhnlich großer Kellerraum (ca. 14,5 m² Nutzfläche)
Gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum
Einzelgarage direkt auf dem Grundstück der Wohnanlage
Gepflegte Wohnanlage in massiver Bauweise (Baujahre 1971–1973)
Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit engagierter Eigentümergemeinschaft
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im beliebten Geesthachter Ortsteil Grünhof. Das Wohnumfeld ist durch eine aufgelockerte Wohnbebauung mit Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäusern geprägt und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohngefühl. Die gepflegte Nachbarschaft sowie die zahlreichen Grünflächen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei.
Grünhof verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich insbesondere im Geesthachter Stadtzentrum sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Lauenburg. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Somit verbindet der Wohnstandort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in den nahegelegenen Zentren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Geesthachter Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B 5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lauenburg, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Elblandschaft, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Nahversorgung sowie der Nähe zu den umfassenden Infrastrukturangeboten der Städte Geesthacht und Lauenburg.
Grünhof verfügt über eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Ein Netto Marken-Discount sowie weitere Dienstleistungs- und Versorgungsangebote befinden sich im Ortsteil und sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungs- und Freizeitangeboten befindet sich insbesondere im Geesthachter Stadtzentrum sowie im nur wenige Fahrminuten entfernten Lauenburg. Hier stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weiterführende Schulen und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Somit verbindet der Wohnstandort die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur in den nahegelegenen Zentren.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien verbinden den Ortsteil regelmäßig mit der Geesthachter Innenstadt sowie den umliegenden Gemeinden. Über die Bundesstraße B 5 besteht zudem eine gute Anbindung in Richtung Hamburg und Lauenburg, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler als attraktiv erweist.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Die reizvolle Elblandschaft, weitläufige Waldgebiete sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung. Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, einer soliden Nahversorgung sowie der Nähe zu den umfassenden Infrastrukturangeboten der Städte Geesthacht und Lauenburg.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 57,83 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe.
Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 291,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2026 - Beschlussfassung ausstehend). In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 76,67 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2025 insgesamt 307.363,69 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wird per 31.12.2025 auf 7.069,36 € beziffert (23/1.000 MEA).
Hinweis 4: Eine Einzelgarage ist diesem Wohnungseigentum durch ein Sondernutzungsrecht - dinglich gesichert - zugeordnet.
Hinweis 5: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 57,83 m² handelt es sich um die in der Teilungserklärung ausgewiesene Flächenangabe.
Hinweis 3: Das monatliche Wohngeld beträgt 291,00 € (lt. Wirtschaftsplan 2026 - Beschlussfassung ausstehend). In diesem Betrag ist die monatliche Zuführung zur Erhaltungsrücklage in Höhe von 76,67 € bereits enthalten. Die Erhaltungsrücklage der WEG betrugt per 31.12.2025 insgesamt 307.363,69 €; der auf das Wohnungseigentum entfallende Betrag wird per 31.12.2025 auf 7.069,36 € beziffert (23/1.000 MEA).
Hinweis 4: Eine Einzelgarage ist diesem Wohnungseigentum durch ein Sondernutzungsrecht - dinglich gesichert - zugeordnet.
Hinweis 5: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 6: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 57,83 m2 |
| Nutzfläche | 0,00 m2 |
| Grundstücksgröße | 0,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche |
| Einbauküche | Ja |
| Stellplätze | 1 Stellplatz 1 Garage |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Nach_vereinbarung |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 21.10.2030 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 112,5 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ansprechpartner
Herr Roland Matthias Zell
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0172 – 4 189 189
E-Mail : info@zell-immobilienpartner.de
