Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Wohnen mit Freiraum in Waldrandlage * Keller * Garten * Terrasse * solide Substanz * uvm. *
Reihenend, 93,00m2, 3.5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-EKS39-ERH (1/875) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Reihenend |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 337.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses gepflegte Endreihenhaus wurde um 1989/1990 in massiver Bauweise auf einem ca. 322 m² großen Grundstück in familienfreundlicher Lage von Geesthacht, im Ortsteil Grünhof-Tesperhude, errichtet. Mit ca. 93 m² Wohnfläche, 3,5 sehr gut nutzbaren Zimmern und zusätzlichen ca. 49,5 m² Nutzfläche im Vollkeller bietet die Immobilie ein überzeugendes Raumangebot für Paare und Familien.
Bereits die Endlage ist ein besonderer Pluspunkt: Der schön eingewachsene Garten vermittelt durch seinen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die unmittelbar am Haus gelegene Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar und erweitert diesen in den Sommermonaten ins Grüne. Mittels einer - fast über die gesamte Hausbreite gehenden - Markise kann die Sonnenterrasse gut verschattet werden.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,5 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Bezug zum Garten. Die geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Treppenanlage verbindet Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate, gut ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der zweite Schornsteinzug im Wohnzimmer, der für den Anschluss eines Kaminofens vorgesehen wurde. Auskünfte zur möglichen Inbetriebnahme erteilt ausschließlich der zuständige Bezirksschornsteinfegermeister.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 15 m², ca. 12 m² und ca. 8,3 m² Wohnfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Damit bietet die Raumaufteilung insbesondere Familien kurze Wege und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorzug ist der Vollkeller mit ca. 49,5 m² Nutzfläche. Mehrere Räume schaffen großzügige Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Abstellzwecke. Das Kellergeschoss ist ausschließlich über die innenliegende Treppe erreichbar; die in den ursprünglichen Bauzeichnungen dargestellte Außentreppe wurde nicht ausgeführt.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Beheizung erfolgt über eine 2016 erneuerte Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Wolf. Im Jahr 2024 wurden die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt und die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Sämtliche Fenster auf den beiden Wohnebenen verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die Fenster im Gäste-WC, in der Küche sowie im großen Schlafzimmer sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Die ebenfalls neuwertigen Fenster im Kellergeschoss sind zweifachverglast und verfügen auch über Insektenschutzgitter.
Die massive Bauweise, die rote Klinkerfassade und die harte Dacheindeckung unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Ein nachträglich errichteter Carport bietet zudem einen wettergeschützten Stellplatz unmittelbar am Objekt.
Die Immobilie verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit erstaunlich viel zusätzlichem Platz, einem geschützten Garten und einer familiengerechten Raumaufteilung. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine gute Basis, während die teilweise klassische Innenausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit Garten, Vollkeller und Endhauscharakter – ideal für Käufer, die angenehmes Wohnen mit einem eigenen Grundstück und guter Nutzbarkeit verbinden möchten.
Bereits die Endlage ist ein besonderer Pluspunkt: Der schön eingewachsene Garten vermittelt durch seinen gewachsenen Baum-, Hecken- und Strauchbestand ein angenehmes Maß an Privatsphäre und bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die unmittelbar am Haus gelegene Terrasse ist direkt vom Wohnbereich begehbar und erweitert diesen in den Sommermonaten ins Grüne. Mittels einer - fast über die gesamte Hausbreite gehenden - Markise kann die Sonnenterrasse gut verschattet werden.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 30,5 m². Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und einen schönen Bezug zum Garten. Die geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Treppenanlage verbindet Erd-, Ober- und Kellergeschoss. Ergänzt wird diese Ebene durch die separate, gut ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC. Ein weiteres Highlight ist der zweite Schornsteinzug im Wohnzimmer, der für den Anschluss eines Kaminofens vorgesehen wurde. Auskünfte zur möglichen Inbetriebnahme erteilt ausschließlich der zuständige Bezirksschornsteinfegermeister.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut nutzbare Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit ca. 15 m², ca. 12 m² und ca. 8,3 m² Wohnfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Damit bietet die Raumaufteilung insbesondere Familien kurze Wege und zugleich ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.
Ein weiterer Vorzug ist der Vollkeller mit ca. 49,5 m² Nutzfläche. Mehrere Räume schaffen großzügige Möglichkeiten für Vorräte, Hobby, Hauswirtschaft und Abstellzwecke. Das Kellergeschoss ist ausschließlich über die innenliegende Treppe erreichbar; die in den ursprünglichen Bauzeichnungen dargestellte Außentreppe wurde nicht ausgeführt.
Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen: Die Beheizung erfolgt über eine 2016 erneuerte Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Wolf. Im Jahr 2024 wurden die Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss durch moderne 3-fach verglaste Fenster ersetzt und die Hauseingangstür wurde ebenfalls erneuert. Sämtliche Fenster auf den beiden Wohnebenen verfügen über elektrisch bedienbare Außenrollläden. Die Fenster im Gäste-WC, in der Küche sowie im großen Schlafzimmer sind mit hochwertigen Insektenschutzgittern ausgestattet. Die ebenfalls neuwertigen Fenster im Kellergeschoss sind zweifachverglast und verfügen auch über Insektenschutzgitter.
Die massive Bauweise, die rote Klinkerfassade und die harte Dacheindeckung unterstreichen den soliden Charakter des Hauses. Ein nachträglich errichteter Carport bietet zudem einen wettergeschützten Stellplatz unmittelbar am Objekt.
Die Immobilie verbindet eine überschaubare Wohnfläche mit erstaunlich viel zusätzlichem Platz, einem geschützten Garten und einer familiengerechten Raumaufteilung. Die bereits erfolgten Modernisierungen bilden eine gute Basis, während die teilweise klassische Innenausstattung neuen Eigentümern die Möglichkeit eröffnet, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein solides und gepflegtes Zuhause mit Garten, Vollkeller und Endhauscharakter – ideal für Käufer, die angenehmes Wohnen mit einem eigenen Grundstück und guter Nutzbarkeit verbinden möchten.
– Gepflegtes Endreihenhaus, Baujahr ca. 1989/1990
– Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
– Harte Dacheindeckung
– Ca. 322m² Grundstücksfläche (Haus und Carport)
– Ca. 93 m² Wohnfläche
– 3,5 gut nutzbare Zimmer
– Zusätzliche ca. 49,5 m² Nutzfläche im Vollkeller
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,5 m² Wohnfläche
– Große Fensterflächen mit schönem Bezug zum Garten
– Geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Treppenanlage
– Separater Küchenbereich
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zweiter Schornsteinzug im Wohnzimmer, für den Anschluss eines Kaminofens vorgesehen*
– Drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer im OG (ca. 15 m², ca. 12 m² und ca. 8,3 m² Wohnfläche)
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
– Vollkeller mit ca. 49,5 m² Nutzfläche
– Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
– Kellerzugang über die innenliegende Treppenanlage
– Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Wolf, erneuert 2016
– Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss 2024 erneuert
– Moderne 3-fach-Verglasung auf den beiden Wohnebenen
– Elektrisch bedienbare Außenrollläden an sämtlichen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
– Hochwertige Insektenschutzgitter an den Fenstern von Küche, Gäste-WC und großem Schlafzimmer
– Neuwertige, 2-fach verglaste Kellerfenster mit Insektenschutzgittern
– Hauseingangstür 2024 erneuert
– Direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse
– Großzügige Markise über nahezu die gesamte Hausbreite
– Schön eingewachsener und geschützter Garten
– Gewachsener Baum-, Hecken- und Strauchbestand mit angenehmer Privatsphäre
– Nachträglich errichteter Carport mit wettergeschütztem Pkw-Stellplatz
– Kleines Garten-Gerätehäuschen im Vorgarten
- ausgedielter Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
* Die tatsächliche Möglichkeit zur Inbetriebnahme bzw. zum Anschluss eines Kaminofens ist mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister abzustimmen.
– Massive Bauweise mit roter Klinkerfassade
– Harte Dacheindeckung
– Ca. 322m² Grundstücksfläche (Haus und Carport)
– Ca. 93 m² Wohnfläche
– 3,5 gut nutzbare Zimmer
– Zusätzliche ca. 49,5 m² Nutzfläche im Vollkeller
– Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30,5 m² Wohnfläche
– Große Fensterflächen mit schönem Bezug zum Garten
– Geschmackvoll in den Wohnbereich integrierte Treppenanlage
– Separater Küchenbereich
– Gäste-WC im Erdgeschoss
– Zweiter Schornsteinzug im Wohnzimmer, für den Anschluss eines Kaminofens vorgesehen*
– Drei Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer im OG (ca. 15 m², ca. 12 m² und ca. 8,3 m² Wohnfläche)
– Badezimmer mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
– Vollkeller mit ca. 49,5 m² Nutzfläche
– Mehrere Kellerräume mit vielseitigen Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten
– Kellerzugang über die innenliegende Treppenanlage
– Gaszentralheizung der Qualitätsmarke Wolf, erneuert 2016
– Kunststofffenster im Erd- und Obergeschoss 2024 erneuert
– Moderne 3-fach-Verglasung auf den beiden Wohnebenen
– Elektrisch bedienbare Außenrollläden an sämtlichen Fenstern im Erd- und Obergeschoss
– Hochwertige Insektenschutzgitter an den Fenstern von Küche, Gäste-WC und großem Schlafzimmer
– Neuwertige, 2-fach verglaste Kellerfenster mit Insektenschutzgittern
– Hauseingangstür 2024 erneuert
– Direkt vom Wohnbereich zugängliche Terrasse
– Großzügige Markise über nahezu die gesamte Hausbreite
– Schön eingewachsener und geschützter Garten
– Gewachsener Baum-, Hecken- und Strauchbestand mit angenehmer Privatsphäre
– Nachträglich errichteter Carport mit wettergeschütztem Pkw-Stellplatz
– Kleines Garten-Gerätehäuschen im Vorgarten
- ausgedielter Spitzboden als zusätzliche Abstellfläche
* Die tatsächliche Möglichkeit zur Inbetriebnahme bzw. zum Anschluss eines Kaminofens ist mit dem zuständigen Bezirksschornsteinfegermeister abzustimmen.
Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Geesthacht im gefragten Ortsteil Grünhof-Tesperhude in unmittelbarer Waldnähe. Das nähere Umfeld ist geprägt von gepflegten Doppel- und Reihenhäusern sowie einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Sackgassenendlage am Waldrand bietet ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität. Ein zwischen dem Grundstück und dem Wald befindlicher kleiner Bolzplatz bietet Kindern die Möglichkeit sich auszutoben.
Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Geesthacht und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren idyllischen Uferbereichen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur.
Die Kombination aus angenehmen Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Geesthacht, die größte Stadt im Kreis Herzogtum Lauenburg, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer attraktiven Anbindung an die Metropolregion Hamburg. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in etwa 40 bis 45 Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Bundes- und Autobahnanschlüsse bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in Geesthacht und sind in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet die Stadt ein vielfältiges Angebot an Gastronomie, Dienstleistungen sowie kulturellen und sportlichen Einrichtungen.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahe gelegene Elbe mit ihren idyllischen Uferbereichen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Grünflächen und Waldgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur.
Die Kombination aus angenehmen Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Hansestadt Hamburg macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 93 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses, deren Berechnung (92,21 m²) aus den damaligen Bauunterlagen entnommen wurde zzgl. einem Viertel der vor Ort aufgemessenen Terrassenfläche (anstatt 3,0 m² - neu 3,8 m²). Die angegebene Nutzfläche von ca. 49,5 m² bezieht sich auf die vor Ort aufgemessene Nutzfläche im Vollkeller.
Hinweis 3: Sie erwerben das Reihenhausgrundstück mit ca. 304 m² zusammen mit dem Carportgrundstück in einer Größe von ca. 18 m² sowie zusätzlich ein Viertel Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 204 m².
Hinweis 4: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 5: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 93 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses, deren Berechnung (92,21 m²) aus den damaligen Bauunterlagen entnommen wurde zzgl. einem Viertel der vor Ort aufgemessenen Terrassenfläche (anstatt 3,0 m² - neu 3,8 m²). Die angegebene Nutzfläche von ca. 49,5 m² bezieht sich auf die vor Ort aufgemessene Nutzfläche im Vollkeller.
Hinweis 3: Sie erwerben das Reihenhausgrundstück mit ca. 304 m² zusammen mit dem Carportgrundstück in einer Größe von ca. 18 m² sowie zusätzlich ein Viertel Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Verkehrsfläche von 204 m².
Hinweis 4: Die in diesem Exposé verwendeten Bilder können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erzeugt oder bearbeitet worden sein, um Einrichtungsmöglichkeiten oder Umgestaltungen darzustellen. Es handelt sich um beispielhafte Visualisierungen. Abweichungen vom tatsächlichen Ist-Zustand sind möglich. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort.
Hinweis 5: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Maßgeblich ist die Besichtigung vor Ort. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 93,00 m2 |
| Nutzfläche | 0,00 m2 |
| Grundstücksgröße | 322,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Teppich |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Ja |
| Stellplätze | 1 Stellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis ausgestellt am | 17.08.2026 |
| Energieausweis gültig bis | 16.08.2036 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergieverbrauch | 114,3 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
