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in Geesthacht und Umgebung.
* Seltene Chance in Aumühle am Sachsenwald * Wohnen, Werkstatt & großes Grundstück *
Zweifamilienhaus, 256,46m2, 9 Zimmer in 21521 Aumühle b Hamburg
Details
| Objektnummer | AM-GSTR19-WGH (1/857) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| PLZ | 21521 |
| Ort | Aumühle b Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 1.095.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Diese vielseitig nutzbare Immobilie in begehrter Lage von Aumühle vereint Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 1.752 m² großen Grundstück. Das Ensemble umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt rund 256 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Werkstatt-/Gewerbeeinheit (Schlosserei/Metallbaubetrieb) mit über 260 m² Nutzfläche.
Die Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit weitläufig befestigten Hofflächen eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven – sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und geht ursprünglich auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurück. Im Laufe der Zeit erfolgten mehrere Um- und Ausbauten sowie Modernisierungen. Die Fassade ist mit Klinkerriemchen verblendet, das Dach verfügt über eine harte Dachung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 176,91 m² mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten und Kamin. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem Anbau mit separatem Eingang und verfügt über ca. 79,55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln nebst technischen Geräten, Voll- und Duschbad sowie Balkon. Vom Keller dieser Einheit aus besteht Zugang zu den Sozialräumen der Werkstatt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatthalle mit angrenzenden Nebenflächen und bietet ca. 262,68 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 36,40 m² Nebenflächen (Umkleide, WC, Abstellraum und Frühstücksraum) zur Verfügung.
Ein separates, unbeheiztes Nebengebäude mit ca. 92,86 m² Nutzfläche wird derzeit als Garage, Lager und Büro genutzt. Der Bereich zwischen Werkstatthalle und Nebengebäude ist überdacht und mit einer Laufkatze ausgestattet.
Die Kellerflächen von insgesamt ca. 63,98 m² dienen als Lager- und Technikräume. Hier befinden sich eine Ölheizung (Baujahr 2020) für das Haupthaus sowie eine Gasheizung (Baujahr 2009) für den Anbau.
Eine Doppelgarage mit ca. 49,44 m² ist ebenfalls vorhanden. Neben einer kleinen Gartenecke und dem Vorgarten ist das Grundstück überwiegend befestigt bzw. versiegelt, wodurch großzügige Rangier-, Stell- oder Lagerflächen für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen.
Weiteres zu einer möglichen Neubebauung:
Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes (Amt Hohe Elbgeest bzw. des Kreisbauamtes Ratzeburg) gilt für dieses ca. 1.752 m² große Grundstück der B-Plan 9 und ergänzend die 2. Änderung. Der Bereich des Mischgebietes MI32 hat folgende Ausweisungen:
0,4 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise
24-38 Dachneigung
Gesamtgebäudehöhe 10m
II Vollgeschosse
Lt. mündlicher Auskunft ist der Rückbau der vorhandenen Bausubstanz insgesamt oder auch einzeln möglich. Wegen der bestehenden Erhaltungssatzung ist für den Rückbau des Altbestandes ein Antrag und eine entsprechende Genehmigung erforderlich. Denkmalschutz besteht derzeit nicht.
Bei einer Neubebauung sind Bodenuntersuchungen / Gutachten notwendig, da es sich um eine Altlastenverdachtsfläche handeln könnte.
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht des Kreises Herzogtum Lauenburg, Am Markt 4 23909 Ratzeburg oder das Amt Hohe Elbgeest, Christa-Höppner-Platz 1 in 21521 Dassendorf.
Die Einheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtpaket veräußert. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Nutzungsmöglichkeiten.
Das großzügige Grundstück mit weitläufig befestigten Hofflächen eröffnet zusätzlich interessante Perspektiven – sowohl für gewerbliche Nutzung als auch für mögliche zukünftige Entwicklungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).
Das Wohnhaus wurde massiv errichtet und geht ursprünglich auf den Beginn des 20. Jahrhunderts zurück. Im Laufe der Zeit erfolgten mehrere Um- und Ausbauten sowie Modernisierungen. Die Fassade ist mit Klinkerriemchen verblendet, das Dach verfügt über eine harte Dachung.
Die erste Wohneinheit erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 176,91 m² mit sechs Zimmern, zwei Bädern, Wintergarten und Kamin. Das Gebäude ist teilunterkellert.
Die zweite Wohneinheit befindet sich in einem Anbau mit separatem Eingang und verfügt über ca. 79,55 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, Küche mit Einbaumöbeln nebst technischen Geräten, Voll- und Duschbad sowie Balkon. Vom Keller dieser Einheit aus besteht Zugang zu den Sozialräumen der Werkstatt.
Die Gewerbeeinheit umfasst eine Werkstatthalle mit angrenzenden Nebenflächen und bietet ca. 262,68 m² Nutzfläche. Zusätzlich stehen ca. 36,40 m² Nebenflächen (Umkleide, WC, Abstellraum und Frühstücksraum) zur Verfügung.
Ein separates, unbeheiztes Nebengebäude mit ca. 92,86 m² Nutzfläche wird derzeit als Garage, Lager und Büro genutzt. Der Bereich zwischen Werkstatthalle und Nebengebäude ist überdacht und mit einer Laufkatze ausgestattet.
Die Kellerflächen von insgesamt ca. 63,98 m² dienen als Lager- und Technikräume. Hier befinden sich eine Ölheizung (Baujahr 2020) für das Haupthaus sowie eine Gasheizung (Baujahr 2009) für den Anbau.
Eine Doppelgarage mit ca. 49,44 m² ist ebenfalls vorhanden. Neben einer kleinen Gartenecke und dem Vorgarten ist das Grundstück überwiegend befestigt bzw. versiegelt, wodurch großzügige Rangier-, Stell- oder Lagerflächen für gewerbliche Nutzung zur Verfügung stehen.
Weiteres zu einer möglichen Neubebauung:
Nach fernmündlicher Auskunft des zuständigen Bauamtes (Amt Hohe Elbgeest bzw. des Kreisbauamtes Ratzeburg) gilt für dieses ca. 1.752 m² große Grundstück der B-Plan 9 und ergänzend die 2. Änderung. Der Bereich des Mischgebietes MI32 hat folgende Ausweisungen:
0,4 GRZ
0,6 GFZ
offene Bauweise
24-38 Dachneigung
Gesamtgebäudehöhe 10m
II Vollgeschosse
Lt. mündlicher Auskunft ist der Rückbau der vorhandenen Bausubstanz insgesamt oder auch einzeln möglich. Wegen der bestehenden Erhaltungssatzung ist für den Rückbau des Altbestandes ein Antrag und eine entsprechende Genehmigung erforderlich. Denkmalschutz besteht derzeit nicht.
Bei einer Neubebauung sind Bodenuntersuchungen / Gutachten notwendig, da es sich um eine Altlastenverdachtsfläche handeln könnte.
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht des Kreises Herzogtum Lauenburg, Am Markt 4 23909 Ratzeburg oder das Amt Hohe Elbgeest, Christa-Höppner-Platz 1 in 21521 Dassendorf.
Wohneinheit 1
- Wintergarten und Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche im EG
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im OG
- Ölheizung aus 2020
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Wintergarten
- Holzfensterrahmen
- Garten mit Sitzecke
Wohneinheit 2
- Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- Balkon und überdachte Terrasse
- Gasheizung aus 2009
- hochwertige, farblich beschichtete Alufensterrahmen
- ausgedielter Spitzböden
Gewerbeeinheit
- Werkstatt mit Werkhalle, Sozialräumen, Lager
- separates Gebäude mit Garage, Werkstattbüro und Lager
- Überdachung zwischen Halle und Bürogebäude mit Laufkatze
Allgemeines:
- 2 Teilkeller unter dem Wohngebäude mit Heizungsräumen und Lager
- gepflasterte Hoffläche
- separate Doppelgarage
- Wintergarten und Terrasse mit Markise
- Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche im EG
- Gäste-WC im EG
- Duschbad im OG
- Ölheizung aus 2020
- Kamin im Wohnzimmer
- Kamin im Wintergarten
- Holzfensterrahmen
- Garten mit Sitzecke
Wohneinheit 2
- Einbauküche
- Vollbad mit zusätzlicher Dusche
- Balkon und überdachte Terrasse
- Gasheizung aus 2009
- hochwertige, farblich beschichtete Alufensterrahmen
- ausgedielter Spitzböden
Gewerbeeinheit
- Werkstatt mit Werkhalle, Sozialräumen, Lager
- separates Gebäude mit Garage, Werkstattbüro und Lager
- Überdachung zwischen Halle und Bürogebäude mit Laufkatze
Allgemeines:
- 2 Teilkeller unter dem Wohngebäude mit Heizungsräumen und Lager
- gepflasterte Hoffläche
- separate Doppelgarage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Gemeinde Aumühle im Kreis Herzogtum Lauenburg, unmittelbar am östlichen Rand der Metropolregion Hamburg. Aumühle gilt als attraktiver Wohn- und Arbeitsstandort mit hoher Lebensqualität, geprägt durch eine grüne Umgebung, eine gewachsene Infrastruktur und eine sehr gute Anbindung an die Hansestadt Hamburg.
Die Große Straße bildet eine der Hauptachsen des Ortes und verbindet Wohn- und Gewerbestrukturen miteinander. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsbetriebe, kleinere Gewerbeeinheiten sowie Wohnhäuser, wodurch sich eine lebendige und zugleich gewachsene Nutzungsmischung ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ortskern von Aumühle in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Der Bahnhof Aumühle mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn-Linie S21 ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A24 und A25 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Hamburger Stadtgebiets gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich somit in einer Lage, die sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnen ermöglicht. Durch die Kombination aus Wohnhaus und Werkstatt eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger, beispielsweise durch Vermietung der einzelnen Einheiten. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit der ruhigen und naturnahen Atmosphäre des Sachsenwaldes, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Die Große Straße bildet eine der Hauptachsen des Ortes und verbindet Wohn- und Gewerbestrukturen miteinander. In der näheren Umgebung befinden sich diverse Dienstleistungsbetriebe, kleinere Gewerbeeinheiten sowie Wohnhäuser, wodurch sich eine lebendige und zugleich gewachsene Nutzungsmischung ergibt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, ärztliche Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind im Ortskern von Aumühle in kurzer Entfernung erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist besonders hervorzuheben: Der Bahnhof Aumühle mit Anschluss an die Hamburger S-Bahn-Linie S21 ermöglicht eine direkte und komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Auch über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A24 und A25 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Hamburger Stadtgebiets gewährleistet.
Die Immobilie befindet sich somit in einer Lage, die sowohl gewerbliche Nutzung als auch Wohnen ermöglicht. Durch die Kombination aus Wohnhaus und Werkstatt eignet sich das Objekt insbesondere für Handwerksbetriebe, Selbstständige oder Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen auf einem Grundstück verbinden möchten.
Gleichzeitig bietet die vorhandene Aufteilung auch interessante Perspektiven für Kapitalanleger, beispielsweise durch Vermietung der einzelnen Einheiten. Insgesamt verbindet der Standort eine gute Erreichbarkeit mit der ruhigen und naturnahen Atmosphäre des Sachsenwaldes, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet und einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei den zuvor unter Wohnfläche angegebenen ca. 256,46 m² handelt es sich um die Flächen der Wohneinheit 1 (ca. 176, 91 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) zzgl. der Fläche der Wohneinheit 2 (ca. 79,55 m² inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenfläche).
Die zuvor unter Nutzfläche angegebenen ca. 505,36 m² setzen sich zusammen aus den Flächen der Werkstatthalle mit anliegenden Lagerräumen und -flächen (ca. 262,68 m²), mit der Werkstatt-Sozialräumen (ca. 36,40 m²), zzgl. der Flächen im separaten Gebäude (Büro, Lager, Garage, ca. 92,86 m²), zzgl. der Kellergeschoss-Grundfächen (insgesamt ca, 63,98 m²) sowie der Flächen in der Doppelgarage (ca. 49,44 m²).
Die Flächen wurden den Zusammenstellungen des Architketen N.-H. Münchow aus 2009 aus der Bauakte entnommen und um seit 2009 leicht veränderten Gegebenheiten präzisiert. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei den zuvor unter Wohnfläche angegebenen ca. 256,46 m² handelt es sich um die Flächen der Wohneinheit 1 (ca. 176, 91 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche) zzgl. der Fläche der Wohneinheit 2 (ca. 79,55 m² inkl. anrechenbarer Balkon- und Terrassenfläche).
Die zuvor unter Nutzfläche angegebenen ca. 505,36 m² setzen sich zusammen aus den Flächen der Werkstatthalle mit anliegenden Lagerräumen und -flächen (ca. 262,68 m²), mit der Werkstatt-Sozialräumen (ca. 36,40 m²), zzgl. der Flächen im separaten Gebäude (Büro, Lager, Garage, ca. 92,86 m²), zzgl. der Kellergeschoss-Grundfächen (insgesamt ca, 63,98 m²) sowie der Flächen in der Doppelgarage (ca. 49,44 m²).
Die Flächen wurden den Zusammenstellungen des Architketen N.-H. Münchow aus 2009 aus der Bauakte entnommen und um seit 2009 leicht veränderten Gegebenheiten präzisiert. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 256,46 m2 |
| Nutzfläche | 505,36 m2 |
| Grundstücksgröße | 1.752,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 9 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 2 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Wintergarten | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 3 Garage |
| Befeuerung | Gas,Öl |
| Baujahr | 1905 |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 11.03.2036 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 224,3 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas,Öl |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
