Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Wohnhaus UND Baugrundstück * Attraktive Wohnlage in Geesthacht- Grünhof *
Einfamilienhaus, 129,39m2, 5 Zimmer in 21502 Geesthacht
Details
| Objektnummer | GE-HEIW3-EFH-BAU (1/824) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 21502 |
| Ort | Geesthacht |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 399.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Finden Sie hier Ihr Einfamilienhaus sowie einen weiteren Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil!
Das gepflegte 3-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus wurde massiv mit Teilkeller und harter Bedachung errichtet und erhielt später eine Rotklinkerfassade. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist mangels Unterlagen (auch im Bauaktenarchiv der Stadt) nicht feststellbar. Nach mündlicher Überlieferung soll es ca. 1930 oder auch 1955 sein. 1995 erfolgte ein Dachaufbau mit Balkon auf einem gartenseitig bereits vorhandenen Anbau.
Über den seitlich angebauten Windfang betreten Sie das Haus. Aus der Diele gelangen Sie in die Küche, aus welcher Sie auf die überdachte Terrasse hinaustreten können. Zudem gibt es hier eine Abstellkammer sowie den Zugang zum Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche. Aus dem Bad kommen Sie in das Erdgeschoss-Schlafzimmer (ca. 14 m²). Die Diele gibt außerdem den Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (zusammen ca. 24 m²), zur Kellertreppe und zur Treppe in das Dachgeschoss frei.
Im Dachgeschoss befinden sich ein separiertes WC, ein Duschbad sowie 3 Schlafzimmer (ca. 19 m², ca. 7 m², ca. 7 m²). Das größe Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Zugang zu den zwei vollständig ausgeplatteten Spitzböden bekommen Sie über Bodeneinschubleitern.
Der Teilkeller bietet Ihnen mit ca. 19 m² wertvolle Abstellfläche.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 986 m² und weist auf dem hinteren Grundstücksteil einen Bauplatz gemäß B-Plans XII / 12 "Grünhof-Heineweg" vom 19.12.2016 aus. Ein ausreichend großes Baufenster wird im B-Plan ausgewiesen.
Im Altlastenkataster (Stand: 25.08.2025 schriftlich) des Kreises Herzogtum Lauenburg und im Baulastenverzeichnis der Stadt Geesthacht (Stand: 28.08.2025 schriftlich) liegen keine negativen Eintragungen für das Grundstück vor.
Der B-Plan hat nach unserem Kenntnisstand folgende Ausweisungen:
WA = allgemeines Wohngebiet
I = Zahl der Vollgeschosse (1 Vollgeschoss)
GFZ 0,4 = Geschossflächenzahl (40%)
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl (40%)
o = offene Bauweise
max. 2 WE = Beschränkung der Zahl der Wohnungen (2)
Firsthöhe 9,5 m
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.
Das gepflegte 3-2/2-Zimmer-Einfamilienhaus wurde massiv mit Teilkeller und harter Bedachung errichtet und erhielt später eine Rotklinkerfassade. Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist mangels Unterlagen (auch im Bauaktenarchiv der Stadt) nicht feststellbar. Nach mündlicher Überlieferung soll es ca. 1930 oder auch 1955 sein. 1995 erfolgte ein Dachaufbau mit Balkon auf einem gartenseitig bereits vorhandenen Anbau.
Über den seitlich angebauten Windfang betreten Sie das Haus. Aus der Diele gelangen Sie in die Küche, aus welcher Sie auf die überdachte Terrasse hinaustreten können. Zudem gibt es hier eine Abstellkammer sowie den Zugang zum Vollbad mit Fenster und zusätzlicher Dusche. Aus dem Bad kommen Sie in das Erdgeschoss-Schlafzimmer (ca. 14 m²). Die Diele gibt außerdem den Zugang zum Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen (zusammen ca. 24 m²), zur Kellertreppe und zur Treppe in das Dachgeschoss frei.
Im Dachgeschoss befinden sich ein separiertes WC, ein Duschbad sowie 3 Schlafzimmer (ca. 19 m², ca. 7 m², ca. 7 m²). Das größe Schlafzimmer verfügt über einen Balkon zur Gartenseite. Zugang zu den zwei vollständig ausgeplatteten Spitzböden bekommen Sie über Bodeneinschubleitern.
Der Teilkeller bietet Ihnen mit ca. 19 m² wertvolle Abstellfläche.
Das Grundstück hat eine Größe von insgesamt ca. 986 m² und weist auf dem hinteren Grundstücksteil einen Bauplatz gemäß B-Plans XII / 12 "Grünhof-Heineweg" vom 19.12.2016 aus. Ein ausreichend großes Baufenster wird im B-Plan ausgewiesen.
Im Altlastenkataster (Stand: 25.08.2025 schriftlich) des Kreises Herzogtum Lauenburg und im Baulastenverzeichnis der Stadt Geesthacht (Stand: 28.08.2025 schriftlich) liegen keine negativen Eintragungen für das Grundstück vor.
Der B-Plan hat nach unserem Kenntnisstand folgende Ausweisungen:
WA = allgemeines Wohngebiet
I = Zahl der Vollgeschosse (1 Vollgeschoss)
GFZ 0,4 = Geschossflächenzahl (40%)
GRZ 0,4 = Grundflächenzahl (40%)
o = offene Bauweise
max. 2 WE = Beschränkung der Zahl der Wohnungen (2)
Firsthöhe 9,5 m
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.
- moderne Einbauküche (ca. 2020) mit Induktionskochfeld, erhöhtem Backofen, Geschirrspüler u. a.
- überdachte Terrasse und Balkon
- Kunststofffenster, 3-fach im EG (ca. 2008) außer im Bad; 2-fach und ältere Fenster im OG
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Vollbad (ca. 2015) im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Fenster
- Duschbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Fenster
- Gäste-WC im Obergeschoss
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Teilkeller
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Junkers-Gasheizung (ca. 1996)
- Innentreppe ca. 2008 neu
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- separater Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil (siehe B-Plan)
- überdachte Terrasse und Balkon
- Kunststofffenster, 3-fach im EG (ca. 2008) außer im Bad; 2-fach und ältere Fenster im OG
- Kaminofen im Wohn-/Esszimmer
- Vollbad (ca. 2015) im Erdgeschoss mit ebenerdiger Dusche, Fußbodenheizung, Fenster
- Duschbad im Obergeschoss mit Fußbodenheizung und Fenster
- Gäste-WC im Obergeschoss
- teilweise elektrische Außenrollläden
- Teilkeller
- Pkw-Stellplatz im Freien
- Junkers-Gasheizung (ca. 1996)
- Innentreppe ca. 2008 neu
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss-Schlafzimmer
- separater Bauplatz auf dem hinteren Grundstücksteil (siehe B-Plan)
Diese ruhig und dennoch verkehrsgünstig gelegene Immobilie befindet sich im Geesthachter Ortsteil Grünhof-Tesperhude.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt im Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Die beliebte Ortschaft Grünhof-Tesperhude liegt in ruhiger und landschaftlich schöner Lage nahe Geesthacht, das nur ca. 4 km entfernt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie Freizeitmöglichkeiten und all das, was sonst das tägliche Leben bestimmt, sind teilweise direkt im Ort und ansonsten in Geesthacht zu finden. Die Busverbindungen nach Geesthacht und Hamburg sind ausgezeichnet. Die Hamburger City erreicht man mit dem Pkw in ca. 35 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 129,39 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche und exklusive der Fläche des Abstellraumes. Die angegebene Nutzfläche von ca. 21,56 m² bezieht sich auf die 2 Kellerräume sowie den Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2,56 m². Der als Abstellfläche gut nutzbare Spitzboden wurde nicht vermessen.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Es befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese wird gewerblich betrieben. Für die Einspeisung des erzeugten Stromes erhält der Betreiber eine Vergütung vom Netzbetreiber. Die Übertragung des Gewerbes auf den neuen Eigentümer des Hauses ist gesondert zu verhandeln.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan und zu einer möglichen Bebauung dieses Grundstückes erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 129,39 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Obergeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche und exklusive der Fläche des Abstellraumes. Die angegebene Nutzfläche von ca. 21,56 m² bezieht sich auf die 2 Kellerräume sowie den Abstellraum im Erdgeschoss mit ca. 2,56 m². Der als Abstellfläche gut nutzbare Spitzboden wurde nicht vermessen.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Es befindet sich eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Diese wird gewerblich betrieben. Für die Einspeisung des erzeugten Stromes erhält der Betreiber eine Vergütung vom Netzbetreiber. Die Übertragung des Gewerbes auf den neuen Eigentümer des Hauses ist gesondert zu verhandeln.
Hinweis 4: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan und zu einer möglichen Bebauung dieses Grundstückes erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 129,39 m2 |
| Nutzfläche | 21,56 m2 |
| Grundstücksgröße | 986,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Fliesen Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 1 Stellplatz |
| Befeuerung | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.09.2035 |
| Energieeffizienzklasse | F |
| Endenergiebedarf | 199,7 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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