Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten * Hafenblick * Immobilie mit viel Potential * großes Grundstück *
Mehrfamilienhaus, 194,41m2, 8 Zimmer in 21481 Lauenburg , Elbe
Details
| Objektnummer | LBG-HS28-3FH (1/830) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 21481 |
| Ort | Lauenburg , Elbe |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein in massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus, dessen Ursprung nach überlieferten Angaben um das Jahr 1915 liegt. Das Gebäude ist verklinkert, teilweise mit einer im Jahr 1978 vorgesetzten neuen Klinkerschale versehen, und verfügt über eine harte Dacheindeckung.
Das Haus ist teilunterkellert und derzeit in zwei Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine weitere Wohneinheit im Anbau gegliedert. Im Ursprung handelt es sich hier um ein Einfamilienhaus, das um 1958 einen Dachgeschossausbau erfuhr. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und teilweise umgebaut, um eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück. Hinzu kommt das benachbarte, separate Grundstück mit ca. 1.517 m², sodass sich eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.190 m² ergibt. Beide Flurstücke sind jeweils in eigenen Grundbuchblättern geführt. Laut Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Lauenburg ist auf dem größeren Grundstück ein Baufenster vorgesehen.
Vor Ort ist folgende Aufteilung vorzufinden:
Haupthaus (bestehend aus Erd- und Dachgeschoss) aktuell in 2 Wohneinheiten gegliedert:
Wohneinheit im Erdgeschoss links (ca. 41,41 m²)
- 2 Zimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- WC im Wohnbereich, Vollbad im Keller
Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 67,43 m²)
- 3 Zimmer
- Küche mit Herd und Spüle
- Vollbad (Sitzbadewanne)
Anbau aus den 1990er Jahren:
Wohneinheit im Erdgeschoss rechts (ca. 85,57 m²)
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Voll- und Duschbad
- Terrasse
Ausstattung
- Massivbauweise, verklinkerte Fassade
- harte Dacheindeckung
- Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1995) mit geschweißtem Öl-Stahltank
- Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung unterschiedlicher Baujahre
- teilweise Außenrollläden
- Bodenbeläge: Dielen, Teppich, Laminat
- Teilunterkellerung
- Terrasse im Erdgeschoss
- Großzügiges grünes Grundstück
- PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück hergestellt werden
- öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe unterhalb des Grundstücks
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit vermietbaren Wohneinheiten.
Das Haus ist teilunterkellert und derzeit in zwei Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine weitere Wohneinheit im Anbau gegliedert. Im Ursprung handelt es sich hier um ein Einfamilienhaus, das um 1958 einen Dachgeschossausbau erfuhr. Anfang der 1990er Jahre wurde das Gebäude durch einen Anbau erweitert und teilweise umgebaut, um eine zusätzliche 3-Zimmer-Wohnung zu schaffen.
Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 673 m² großen Grundstück. Hinzu kommt das benachbarte, separate Grundstück mit ca. 1.517 m², sodass sich eine gesamte Grundstücksfläche von ca. 2.190 m² ergibt. Beide Flurstücke sind jeweils in eigenen Grundbuchblättern geführt. Laut Bebauungsplan Nr. 29 der Stadt Lauenburg ist auf dem größeren Grundstück ein Baufenster vorgesehen.
Vor Ort ist folgende Aufteilung vorzufinden:
Haupthaus (bestehend aus Erd- und Dachgeschoss) aktuell in 2 Wohneinheiten gegliedert:
Wohneinheit im Erdgeschoss links (ca. 41,41 m²)
- 2 Zimmer
- Küche (ohne Einbauküche)
- WC im Wohnbereich, Vollbad im Keller
Wohneinheit im Dachgeschoss (ca. 67,43 m²)
- 3 Zimmer
- Küche mit Herd und Spüle
- Vollbad (Sitzbadewanne)
Anbau aus den 1990er Jahren:
Wohneinheit im Erdgeschoss rechts (ca. 85,57 m²)
- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauküche
- Voll- und Duschbad
- Terrasse
Ausstattung
- Massivbauweise, verklinkerte Fassade
- harte Dacheindeckung
- Ölheizung (Viessmann, Baujahr 1995) mit geschweißtem Öl-Stahltank
- Kunststoff- und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung unterschiedlicher Baujahre
- teilweise Außenrollläden
- Bodenbeläge: Dielen, Teppich, Laminat
- Teilunterkellerung
- Terrasse im Erdgeschoss
- Großzügiges grünes Grundstück
- PKW-Stellplätze können auf dem Grundstück hergestellt werden
- öffentliche Stellplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe unterhalb des Grundstücks
Die Immobilie bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageobjekt mit vermietbaren Wohneinheiten.
Die Immobilie befindet sich in der Hafenstraße in der schönen Elbstadt Lauenburg/Elbe. Die Straße führt direkt zur Elbe bzw. zum Elbe-Lübeck-Kanal und ist geprägt von attraktiven Uferlagen und maritimen Flair. Die unmittelbare Nähe zu Wasser, Altstadt und Naturräumen macht den Standort besonders reizvoll.
Direkt in der Umgebung befindet sich z. B. der Marina Lauenburg mit Liegeplätzen, Gastronomie und Stellplätzen für Wohnmobile – ein Hinweis auf das lebendige und wasserbezogene Umfeld. Altstadtlagen mit Kopfsteinpflaster-Gassen, Fachwerkhäusern und Elbwanderwegen sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen sind in der Stadt vorhanden. Das Branchenverzeichnis zeigt eine gute gewerbliche Durchmischung. Die Stadt Lauenburg liegt verkehrsgünstig im Kreis Herzogtum Lauenburg, ist über regionale Straßen gut erreichbar und ist an den Nahverkehr angebunden.
Die Nähe zur Elbe/Elbe-Lübeck-Kanal sorgt für eine hohe Lebensqualität und besondere Atmosphäre – ideal für Bewohner, die Natur- und Wassernähe schätzen. Durch die Kombination aus Altstadt, maritimem Umfeld und Freizeitmöglichkeiten (z.B. am Hafen) ergibt sich ein attraktives Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.
Direkt in der Umgebung befindet sich z. B. der Marina Lauenburg mit Liegeplätzen, Gastronomie und Stellplätzen für Wohnmobile – ein Hinweis auf das lebendige und wasserbezogene Umfeld. Altstadtlagen mit Kopfsteinpflaster-Gassen, Fachwerkhäusern und Elbwanderwegen sind fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants sowie Dienstleistungen sind in der Stadt vorhanden. Das Branchenverzeichnis zeigt eine gute gewerbliche Durchmischung. Die Stadt Lauenburg liegt verkehrsgünstig im Kreis Herzogtum Lauenburg, ist über regionale Straßen gut erreichbar und ist an den Nahverkehr angebunden.
Die Nähe zur Elbe/Elbe-Lübeck-Kanal sorgt für eine hohe Lebensqualität und besondere Atmosphäre – ideal für Bewohner, die Natur- und Wassernähe schätzen. Durch die Kombination aus Altstadt, maritimem Umfeld und Freizeitmöglichkeiten (z.B. am Hafen) ergibt sich ein attraktives Wohnumfeld sowohl für Familien als auch für Paare oder Einzelpersonen.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 194,41 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 49,34 m² bezieht sich auf den Teilkeller.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 194,41 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses inkl. anrechenbarer Terrassenfläche. Die angegebene Nutzfläche von ca. 49,34 m² bezieht sich auf den Teilkeller.
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf den Zeichnungen aus der Bauakte und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 194,41 m2 |
| Nutzfläche | 49,34 m2 |
| Grundstücksgröße | 2.190,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 5 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Bad | Dusche Wanne Fenster |
| Einbauküche | Ja |
| Fußboden | Teppich Laminat |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr | 1915 |
| Zustand | Sanierungsbeduerftig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 03.11.2035 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 260,1 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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