Zell-Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler seit 1979
in Geesthacht und Umgebung.
* Rohdiamant mit Potential für Handwerker * Duschbad * Keller * Carport * Gartenhaus * u.v.m.
Einfamilienhaus, 69,76m2, 3.5 Zimmer in 22145 Hamburg
Details
| Objektnummer | HH-BES74-EFH (1/804) |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 22145 |
| Ort | Hamburg |
| Land | Deutschland |
| Kaufpreis | 429.500 € |
| Aussen-Provision | 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis sind bei Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. |
Dieses vermutlich um 1955 massiv erbaute 3-1/2-Zimmer-Einfamilienhaus wurde mit harter Bedachung und unterkellert auf einem rund 649 m² großen Grundstück errichtet. Die Fassade der Immobilie verkleidete man später mit vermutlich Faserzementplatten.
Das Kellergeschoss wurde seinerzeit als Teilkeller genehmigt, aber als Vollkeller mit direktem Zugang vom Garten erbaut.
Im Erdgeschoss der Immobilie finden Sie vom Flur abgehend das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das zwischenzeitlich sanierte Duschbad.
Das Ober- bzw. Dachgeschoss beherbergt zwei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der Spitzboden über den beiden Zimmern ist ausgebaut und ideal als Stauraum nutzbar.
Auf der Kellergeschossebene liegen neben dem Heizraum mit Öllager, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werk-/Lagerraum und ein zum Badezimmer umgebauter Bereich.
Ein um 2017/2018 hochwertig erbautes Blockbohlenhaus mit circa 31,8 m² Nutzfläche dient aktuell als Billardraum.
Bis zu zwei Pkw stellen Sie bequem in dem vorhandenen Carport ab, in welchem auch ein Wohnmobil untergebracht werden kann.
Die auf den Fotos erkennbaren Öfen für feste Brennstoffe im Haus, im Geräteschuppen (Sauna) und im Gartenhaus sind nicht Inhalt dieses Angebotes.
Das Kellergeschoss wurde seinerzeit als Teilkeller genehmigt, aber als Vollkeller mit direktem Zugang vom Garten erbaut.
Im Erdgeschoss der Immobilie finden Sie vom Flur abgehend das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche sowie das zwischenzeitlich sanierte Duschbad.
Das Ober- bzw. Dachgeschoss beherbergt zwei annähernd gleich große Schlafzimmer. Der Spitzboden über den beiden Zimmern ist ausgebaut und ideal als Stauraum nutzbar.
Auf der Kellergeschossebene liegen neben dem Heizraum mit Öllager, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Werk-/Lagerraum und ein zum Badezimmer umgebauter Bereich.
Ein um 2017/2018 hochwertig erbautes Blockbohlenhaus mit circa 31,8 m² Nutzfläche dient aktuell als Billardraum.
Bis zu zwei Pkw stellen Sie bequem in dem vorhandenen Carport ab, in welchem auch ein Wohnmobil untergebracht werden kann.
Die auf den Fotos erkennbaren Öfen für feste Brennstoffe im Haus, im Geräteschuppen (Sauna) und im Gartenhaus sind nicht Inhalt dieses Angebotes.
- Kunststofffensterrahmen mit 2-fach-Verglasung und 2 alte Holzfenster
- Holzdielen, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
- Keller
- Doppelcarport, extra hoch für Wohnmobile
- Gartenschuppen aus Holz
- Gartenhaus (Blockbohlenhaus) als Hobby-/Partyhaus
- Brötje-Ölheizung aus 2004 mit Warmwasserspeicher
- ausgebauter Spitzboden (2 Räume mit Teppichboden, Strom, Fenster), erreichbar über Stiegen
- Duschbad mit Fenster
- vergitterte Kellerfenster
- Garten
- Blechgarage als Lager
- Holzdielen, Fliesen und Teppichboden als Bodenbeläge
- Keller
- Doppelcarport, extra hoch für Wohnmobile
- Gartenschuppen aus Holz
- Gartenhaus (Blockbohlenhaus) als Hobby-/Partyhaus
- Brötje-Ölheizung aus 2004 mit Warmwasserspeicher
- ausgebauter Spitzboden (2 Räume mit Teppichboden, Strom, Fenster), erreichbar über Stiegen
- Duschbad mit Fenster
- vergitterte Kellerfenster
- Garten
- Blechgarage als Lager
Die hier zu verkaufende Immobilie befindet sich im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt, welcher über eine gute Infrastruktur verfügt: Bus, Bahn - und U-Bahnanschluss, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten u.a.m. sind vorhanden.
Die nähere Umgebung der Immobilie ist durch Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie auch Gewerbeansiedlungen geprägt (u. a. METRO). Die A1 erreichen Sie über Stapelfeld in ca. 2 km Entfernung. Der Bahnhof Rahlstedt mit z. B. dem Regioanschluss ins Hamburger Zentrum ist ca. 1,8 km entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie mit dem Pkw je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten.
Die nähere Umgebung der Immobilie ist durch Einfamilien-, Doppel- und Mehrfamilienhäuser sowie auch Gewerbeansiedlungen geprägt (u. a. METRO). Die A1 erreichen Sie über Stapelfeld in ca. 2 km Entfernung. Der Bahnhof Rahlstedt mit z. B. dem Regioanschluss ins Hamburger Zentrum ist ca. 1,8 km entfernt. In die Hamburger City benötigen Sie mit dem Pkw je nach Verkehrslage ca. 40 Minuten.
Hinweis 1: Die Maklerprovision beträgt 3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis und ist bei notariellem Kaufvertragsabschluss durch den Käufer zu zahlen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler auch für den Verkäufer tätig ist (Doppeltätigkeit) und vom Verkäufer eine Provision in gleicher Höhe (3,57% inkl. USt. vom Kaufpreis) bei notariellem Kaufvertragsabschluss erhält.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 69,76 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Die angegebene Nutzfläche von ca. 89,39 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 40,99 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 3,1 m², Gartenhaus ca. 31,8 m², Blechgarage als Abstellraum ca. 13,5 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf alten Bauzeichnungen und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Hinweis 2: Bei der zuvor angegebenen Wohnfläche von ca. 69,76 m² handelt es sich um die Flächen im Erd- und Dachgeschoss des Hauses. Die angegebene Nutzfläche von ca. 89,39 m² bezieht sich auf den Keller (ca. 40,99 m²) und die außerhalb des Hauses vorhandenen Nutzflächen (Geräteschuppen ca. 3,1 m², Gartenhaus ca. 31,8 m², Blechgarage als Abstellraum ca. 13,5 m²).
Die Wohnflächenberechnung der 1000hands AG, die in diesem Exposé zugrunde gelegt wurde, basiert auf alten Bauzeichnungen und dem vor Ort gefertigten unverbindlichen Aufmaß. Es wird ausdrücklich keine Gewährleistung / keine Garantie für diese Berechnung übernommen und darauf hingewiesen, dass es bei einem Aufmaß vor Ort zu Abweichungen der Wohn- und Nutzflächen kommen kann. Evtl. Maße/Maßketten in den Grundrissen sind ebenfalls unverbindlich.
Hinweis 3: Die Grundrisszeichnungen wurden von uns gefertigt. Die Anordnung der Räume, Fenster, Türen etc. und die Maße entsprechen nicht unbedingt den tatsächlichen Gegebenheiten und können abweichen. Sie dienen lediglich der Orientierung. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit dieser Offerte.
Weitere Details
| Wohnfläche | 69,76 m2 |
| Nutzfläche | 89,39 m2 |
| Grundstücksgröße | 649,00 m2 |
| Anzahl Zimmer | 3.5 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Bad | Dusche Fenster |
| Fußboden | Fliesen |
| Wasch/Trockenraum | Ja |
| Abstellraum | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Keller | Teilunterkellert |
| Stellplätze | 2 Stellplätze |
| Befeuerung | Öl |
| Baujahr | 1955 |
| Zustand | Teil_vollrenovierungsbed |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.05.2035 |
| Energieeffizienzklasse | G |
| Endenergiebedarf | 249,8 kWh/(m2*a) |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
Ansprechpartner
Herr Jürgen Helmecke
Telefon : +49 4152 6404
Mobil : 0173 – 66 50 826
E-Mail : j.helmecke@zell-immobilienpartner.de
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